Même si vous avez fait inspecter la fondation de votre maison lors de sa construction ou de son achat, des problèmes peuvent apparaître bien après l'inspection initiale. Les conditions du sol évoluent avec la météo, et des facteurs extérieurs tels que les racines d'arbres peuvent fragiliser une fondation pourtant stable. Savoir distinguer un tassement normal d'une véritable défaillance structurelle repose sur la capacité à reconnaître les signes avant-coureurs.
Le tassement de la maison
Lorsqu'une fondation tasse, c'est parce que le bâtiment ou ses composants descendent vers un point inférieur. Ce phénomène est généralement dû au déplacement ou au compactage du sol situé sous la fondation. Le sol se déplace naturellement en fonction de son taux d'humidité et des variations des conditions environnementales. La plupart des maisons tassent dans une certaine mesure durant les premières années suivant leur construction.
C'est un phénomène tout à fait normal qui ne compromet pas la stabilité de la fondation, car les constructeurs en tiennent compte dès la conception de l'ouvrage. Pendant cette période, de petites fissures peuvent apparaître, mais elles ne constituent généralement pas une source d'inquiétude.
La fondation défectueuse
Lorsque la fondation bouge nettement plus que la normale, des problèmes surgissent dans la maison elle-même : fenêtres coincées, portes qui ne se ferment plus correctement, etc. La plomberie et le câblage électrique peuvent également être affectés.
Une fissure de plus de 6 mm (un quart de pouce) de large est généralement le signe d'un problème de fondation. De petites fissures peuvent aussi trahir un problème, mais elles sont alors généralement multiples. De nouvelles fissures, ou d'anciennes fissures très fines qui s'élargissent avec le temps, peuvent quant à elles indiquer un problème structurel grave.
Les causes possibles
Les mouvements d'une fondation peuvent provenir de facteurs environnementaux, d'erreurs de construction, ou d'une combinaison des deux :
- Sol mal préparé : construire sur un sol contenant des poches d'air ou remblayer avec un matériau insuffisamment compacté provoque des mouvements, souvent mineurs.
- Excavation excessive : creuser trop profondément puis remblayer de façon inadéquate peut entraîner un certain tassement.
- Compactage naturel : le tassement lié au compactage ou à l'expansion normale du sol reste minime et finit par se stabiliser.
- Sol instable : si le sol contient des matières qui se décomposent continuellement, le tassement se poursuivra dans le temps.
- Humidité soudaine : un sol qui devient subitement humide et gonfle au-delà de la normale peut soulever la fondation. Cette humidité provient souvent de fuites de plomberie, d'un arrosage excessif des plantations longeant la fondation ou d'événements climatiques extrêmes comme des inondations.
Interpréter les fissures
La plupart des fondations en béton coulé ou en blocs présentent quelques fissures, car le béton rétrécit en séchant. Toutefois, toutes les fissures n'ont pas la même signification :
- Fissures capillaires : situées dans une section en forme de L (par exemple lorsque la fondation descend une pente), elles sont dues au retrait du béton et sont sans gravité. Celles qui apparaissent dans le mortier entre les blocs sont également bénignes.
- Fissures en escalier : celles qui suivent les joints de maçonnerie en motif d'escalier peuvent signaler un problème structurel, surtout si le mur bombe ou si la fissure dépasse 6 mm de large.
- Fissures horizontales : ce sont les plus préoccupantes. Elles indiquent qu'un sol humide a gelé et exercé une pression suffisante pour fissurer la fondation.
Inspectez aussi vos murs intérieurs autour des portes et fenêtres, ainsi qu'aux jonctions entre les murs et les plafonds. Dans les pièces où un revêtement a été posé sur une dalle de béton, surveillez l'apparition de bosses et de fissures. Bien que ces indices puissent parfois résulter d'un simple tassement, ils signalent le plus souvent un problème de fondation plus sérieux.
Quand faire appel à un professionnel ?
Si vous constatez plusieurs de ces signes simultanément, il est recommandé de consulter un ingénieur en structure ou un spécialiste des fondations. Un diagnostic rapide permet de limiter les dommages et d'éviter des réparations coûteuses. N'attendez pas que les fissures s'élargissent ou que les portes se bloquent complètement : plus le problème est détecté tôt, moins sa correction sera onéreuse.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123112.html