Les problèmes de fondation d'une maison sont une source d'inquiétude légitime, mais tant que l'intégrité structurelle du bâtiment n'est pas compromise, ils peuvent être résolus. Il est toujours judicieux de rester attentif aux indices révélateurs : détecter un problème de fondation à un stade précoce permet souvent une réparation rapide et peu coûteuse. Vous saurez également mieux distinguer un véritable problème structurel d'un simple désagrément mineur. En cas de doute, consultez un ingénieur en structure, en particulier si vous résidez dans une région exposée à l'activité sismique.
Inspecter votre maison
Lorsque vous examinez votre maison ou une maison que vous envisagez d'acheter, commencez par vérifier si de grands arbres sont plantés trop près du bâtiment. Leurs racines pourraient endommager la fondation et créer une humidité inégale autour de la maison.
Le terrain devrait présenter une pente descendante à partir de la fondation, s'éloignant de la construction. S'il incline vers la maison ou si des dépressions apparaissent à proximité de la fondation, cela peut signaler un problème existant ou en annoncer un futur.
Observez ensuite la ligne de toit afin de localiser les descentes pluviales et de vérifier qu'elles évacuent bien l'eau loin de la maison. Assurez-vous enfin que les gouttières sont propres et dégagées.
Autres indices à surveiller
Une autre méthode efficace consiste à observer la maison de loin : semble-t-elle pencher d'un côté ? Approchez-vous ensuite pour examiner la fondation elle-même. Placez-vous à une extrémité de la maison et regardez horizontalement le long de la fondation afin de repérer tout bombement ou irrégularité.
Utilisez un long niveau de menuisier pour confirmer que la fondation est parfaitement verticale et ne penche pas, puis vérifiez que la maison repose toujours uniformément sur ses appuis. Si vous constatez des bombements ou une fondation hors niveau, faites appel à un expert pour un examen approfondi.
Les fissures structurelles
Si une fissure présente un bombement et dépasse 3 à 6 millimètres (environ 1/8 à 1/4 de pouce) de large, cela signifie très probablement qu'un sol saturé d'humidité exerce une pression sur le mur. Il s'agit d'un problème sérieux.
Des fissures horizontales traversant le mur indiquent souvent qu'un remplacement complet de la fondation sera nécessaire. Elles résultent fréquemment de gouttières obstruées, qui saturent d'eau le sol situé contre les murs et la fondation. Lorsque ce sol détrempé alterne gel et dégel, il provoque des fissures horizontales de flambage. Le sol finit par gonfler vers l'intérieur du sous-sol et, sans intervention rapide, le mur peut finir par céder.
Un plancher qui n'est pas de niveau
C'est l'un des signes les plus difficiles à percevoir. Ne comptez pas voir des balles rouler en pente dans votre salon : à ce stade, vous auriez déjà remarqué des problèmes bien plus évidents. Soyez plutôt attentif aux portes qui se coincent sans raison apparente ou refusent de fermer correctement.
Recherchez des fissures au-dessus des encadrements de portes et de fenêtres, à la jonction entre le mur et le plafond, ainsi que des craquelures dans un revêtement de vinyle posé sur une chape de béton. Des fenêtres qui grippent ou restent complètement bloquées constituent un autre indice révélateur. Gardez toutefois à l'esprit que certains de ces symptômes peuvent simplement provenir d'un rail de fenêtre encrassé ou d'un tassement normal de la construction.
Les fissures non structurelles
Dans la plupart des cas, les fissures non structurelles mesurent moins de 3 millimètres de large. Elles débutent généralement au niveau des fenêtres, des portes ou des canalisations et peuvent occasionner des infiltrations d'eau. Il arrive aussi qu'elles suivent les joints des blocs de béton selon un motif en escalier, en s'affinant progressivement vers le plancher ou le sol.
Ces fissures ne traduisent généralement pas de graves problèmes de fondation. Un moyen simple de le vérifier sans engager de professionnel consiste à appliquer une peinture d'étanchéité pour béton sur les fissures. Si celles-ci réapparaissent et s'élargissent avec le temps, un problème réel se cache peut-être derrière.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/home-maintenance/1007013134.html