La plupart des habitations résidentielles reposent sur des fondations horizontales qui assurent le soutien structurel de l'ensemble du bâtiment. Lorsque ces fondations se fissurent, les conséquences peuvent être graves pour le propriétaire : les murs de fondation risquent de céder et de compromettre la stabilité de toute la maison. Les fissures apparaissent pour diverses raisons, certaines étant plus préoccupantes que d'autres. Un entretien régulier et des inspections périodiques permettent de détecter les problèmes avant qu'ils ne s'aggravent et n'exigent des réparations coûteuses.
Les causes des fissures de fondation
Les fissures peuvent résulter d'une accumulation de pression exercée contre les parois latérales, qui finit par les pousser vers l'intérieur jusqu'à ce qu'elles cèdent sous la contrainte. Les fissures de retrait, quant à elles, apparaissent dans les fondations récemment coulées : elles sont provoquées par le rétrécissement du béton pendant son durcissement. Généralement verticales, larges de moins de 3 mm, elles se situent dans le tiers central de la longueur du mur.
Une fissure horizontale visible sur un mur de sous-sol constitue un signal d'alarme : elle indique que la fondation risque de céder, le plus souvent en raison du poids du sol qui l'entoure. À l'inverse, une fissure verticale traduit généralement un tassement de la maison sur sa fondation ; elle peut devenir sérieuse si le tassement se poursuit dans le temps.
Les conséquences d'une fondation fissurée
Le bombement vers l'intérieur des murs de fondation ou l'apparition d'une fissure horizontale due à la pression latérale sont généralement les premiers signes d'une fondation défaillante. À terme, les murs peuvent se rompre brutalement, entraînant un effondrement total ou partiel de la fondation et mettant en danger la maison ainsi que ses occupants.
Les fissures de tassement qui continuent de s'étendre après le premier affaissement peuvent également mener à l'effondrement de la fondation. De plus, la plupart de ces fissures laissent l'eau s'infiltrer, ce qui affaiblit encore davantage le soutien structurel de l'habitation.
Comment réparer une fondation fissurée ?
Réparer une fondation fissurée est une opération complexe qui exige des connaissances spécialisées ainsi que des outils et équipements adaptés. Il est donc vivement recommandé de faire appel à un constructeur professionnel agréé. Celui-ci soutiendra d'abord la maison à l'aide de poutres et de vérins hydrauliques, avant de retirer la section de mur endommagée et de la remplacer par une maçonnerie neuve. Selon la situation, il pourra également installer un système de drainage afin d'évacuer l'eau et d'empêcher qu'elle ne pénètre à nouveau dans la fondation.
Prévenir les fissures de fondation
Inspectez régulièrement votre maison pour repérer tout indice de tassement ou d'affaissement de la fondation, comme de fines fissures verticales sur les murs du sous-sol. L'eau étant le principal responsable des dommages aux fondations, vérifiez que les descentes pluviales et le drainage situés à la base de la maison fonctionnent correctement. Assurez-vous également que les allées ne présentent pas de pente dirigeant l'eau de pluie vers la fondation.
Pensez enfin à retirer les plantes, arbres et arbustes implantés à moins de 2,5 mètres de la base de la maison, et maintenez les arroseurs à au moins 1,5 mètre des murs lors de l'arrosage.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007000128.html