Un plancher de sous-sol inégal ou des murs qui penchent ne résultent pas nécessairement d'un coulage de béton bâclé par un entrepreneur peu minutieux. Si les irrégularités s'aggravent avec le temps et s'accompagnent de portes qui refusent de se fermer, de carreaux de sol qui se déplacent de quelques millimètres ou de fissures nouvellement apparues dans les murs et les plafonds, il est fort probable qu'un mouvement des fondations en soit la véritable cause.
Le rebond du sol
L'une des causes du déplacement des fondations réside dans l'élasticité du sol argileux. Ce type de sol se comprime fortement sous pression et se dilate considérablement lorsque cette pression disparaît. Lorsque les entrepreneurs creusent pour construire un nouveau sous-sol, ils retirent une masse importante de terre qui exerçait une pression considérable sur les couches de sol inférieures. Une fois ce poids supprimé, le sol argileux restant subit une diminution significative de pression et commence à gonfler. Ce phénomène porte le nom de « rebond du sol ».
Comme le poids du nouveau sous-sol, même avec la maison au-dessus, est inférieur à celui de la masse de terre excavée, l'argile située sous les fondations continue de se dilater longtemps après la fin des travaux. Ainsi, le rebond du sol peut déplacer les fondations et déformer le plancher du sous-sol pendant des années.
Les effets de l'humidité
Le sol se dilate également lorsqu'il absorbe de l'humidité et, à l'inverse, se contracte en séchant. Les variations du taux d'humidité du sol constituent donc une cause fréquente du mouvement des fondations responsable des planchers inégaux.
L'excavation nécessaire à la construction d'un sous-sol expose le sol à une évaporation rapide qui se poursuit jusqu'à la pose de la dalle. Il est courant que plusieurs semaines s'écoulent entre l'excavation et la coulée de la dalle, ce qui entraîne une perte d'humidité considérable. La pose du plancher stoppe ensuite l'évaporation et permet au taux d'humidité du sol d'augmenter à nouveau. Le gonflement qui en résulte peut soulever les fondations et endommager votre maison bien longtemps après la fin de la construction.
La végétation
Les arbres et arbustes plantés à proximité de la maison peuvent exercer une influence importante sur le taux d'humidité du sol. Leurs racines extraient une grande quantité d'eau du sol, provoquant son retrait et, par conséquent, le déplacement des fondations.
Pour limiter cet effet, plantez vos arbres à une distance de votre maison égale ou supérieure à la hauteur prévue de l'arbre une fois arrivé à maturité.
Un drainage insuffisant
Divers facteurs liés à la construction peuvent canaliser l'eau directement contre la maison, saturant le sol situé à côté et sous les fondations et provoquant ainsi sa dilatation. Pour éviter ce problème, veillez à ce que le terrain soit en pente descendante depuis votre maison plutôt qu'en pente vers elle. Prolongez également les gouttières et les descentes pluviales afin que l'eau soit évacuée à au moins un mètre (environ trois pieds) de la maison.
Quand consulter un professionnel ?
Si vous observez plusieurs de ces signes dans votre maison, n'attendez pas que les dommages s'aggravent : faites appel à un expert en fondations. Un diagnostic précoce permet souvent de limiter l'ampleur des travaux de réparation et d'éviter des dégâts structurels coûteux à long terme.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/floor-repairs/1007070734.html