Les limites de propriété sont déterminées par des géomètres-experts afin d'aider les propriétaires de maisons et d'entreprises à se conformer aux règlements municipaux et étatiques. Ces lignes établissent les frontières entre les propriétés voisines, ainsi qu'entre les terrains privés, publics ou appartenant à l'État. Elles conditionnent également l'autorisation de construire des clôtures résidentielles et des aménagements domiciliaires, de développer de nouveaux bâtiments commerciaux et d'installer des équipements urbains tels que les canalisations, les lignes électriques, les canaux et les routes.
Construction commerciale et privée
Il existe plusieurs types de limites de propriété définis pour les projets de construction. Ceux-ci peuvent concerner, sans s'y limiter, la désignation des limites requises pour l'obtention des permis de construire et la reconnaissance des terres publiques n'appartenant pas aux parties souhaitant utiliser et valoriser leur parcelle.
Les levés les plus courants dans ce domaine sont :
- Le levé de délimitation : utilisé pour établir les véritables limites d'une propriété et résoudre les litiges entre voisins.
- Le levé cadastral : requis pour l'arpentage des limites des terres publiques.
- Le levé de construction : principalement employé pour déterminer les dimensions d'un projet de bâtiment, notamment sa hauteur, son élévation et sa configuration appropriée au sein des limites du terrain.
- Le levé altimétrique : axé essentiellement sur la détermination des zones inondables.
- Le levé parcellaire : les limites de propriété y servent à diviser une parcelle de terrain conformément aux désignations légales.
Classifications hypothécaires et d'assurance
Les levés de classification hypothécaire et d'assurance servent à déterminer les limites de propriété figurant sur les titres fonciers légaux, exigés pour les prêts hypothécaires des organismes prêteurs et les réglementations d'assurance. Tous ces levés ne constituent pas des exigences standard dans tous les États, mais ils restent essentiels pour répondre à des directives strictes en matière d'actes de propriété et d'émission d'assurance hypothécaire.
Un levé conforme aux normes de l'American Land Title Association (ALTA) fournit aux prêteurs l'ensemble des spécifications d'une propriété faisant l'objet d'un titre ou d'une assurance hypothécaire. Tout ce qui concerne l'emplacement est alors déterminé, depuis les limites de propriété jusqu'à l'identification des aménagements réalisés et de la position des réseaux de services publics.
Quant aux inspections hypothécaires et aux levés de localisation, ils permettent généralement de vérifier la conformité d'une propriété aux limites admises du terrain, mais ne conviennent pas pour les déterminations précises des limites nécessaires aux demandes de permis de construire ou à l'édification de clôtures.
Reconnaissance et archives publiques
Les limites de propriété sont souvent établies pour cartographier la topographie des villes et garantir la sécurité des projets de travaux publics. Ces types de levés sont fréquemment utilisés devant les tribunaux afin de fournir des descriptions légales pour les pièces et documents judiciaires.
Les levés topographiques cartographient les paysages naturels par rapport aux repères artificiels présents sur une ligne d'horizon. Le levé d'itinéraire stabilise quant à lui les limites des projets de travaux publics tels que les routes, les pipelines et les voies ferrées. Enfin, les levés destinés aux pièces judiciaires établissent les limites de propriété qui serviront d'éléments de preuve dans les affaires juridiques.
Levés géographiques et hydrographiques
Les limites de propriété peuvent également être mobilisées pour déterminer des aspects spécifiques liés à l'exploitation minière et à la navigation. Ces domaines sont plus spécialisés dans leur finalité et font appel à un plus grand nombre de facteurs dans leurs méthodes d'arpentage.
Les levés souterrains sont conçus pour les projets miniers : ils prennent en compte l'ensemble des facteurs et des dimensions des emplacements situés sous terre. Les levés hydrographiques réalisent des évaluations similaires pour les plans d'eau, en calculant leur profondeur et la vitesse du courant afin de faciliter la navigation. Enfin, les levés géodésiques mesurent la courbure de la Terre et sont souvent intégrés dans les formules astronomiques.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/overall-landscape-planning/1007019499.html