De nombreux bâtiments reposent sur des fondations en dalles de béton. Bien que ces dalles offrent une excellente stabilité et durent souvent plus longtemps que le reste de la construction, elles finissent fréquemment par se fissurer. Ces fissures et ces vides peuvent compromettre l'intégrité de l'édifice. Heureusement, deux techniques éprouvées permettent d'y remédier : la pose de pieux et le relevage de dalle, aussi appelé « slabjacking ».
Signes révélateurs et causes
Les indices les plus courants d'une dalle endommagée sont les fissures dans les murs, les portes et les encadrements désalignés, ainsi que les fissures et les gonflements visibles au sol. Tous ces symptômes proviennent du tassement de la dalle, qui déséquilibre l'ensemble de la structure.
Ce tassement peut résulter de plusieurs facteurs, isolés ou combinés :
- un sol argileux sous la fondation qui gonfle ou se rétracte selon les variations d'humidité ;
- des matériaux de remblai mal mélangés ou insuffisamment compactés ;
- un entretien défaillant des abords de la fondation (drainage, gouttières, arrosage).
Réparation par pieux
Cette méthode consiste à installer des supports souterrains qui soulèvent le béton et le maintiennent fermement en place. Son coût représente environ un dixième de celui d'un remplacement complet de la fondation. Elle offre plusieurs avantages :
- aucune évacuation des lieux n'est nécessaire ;
- l'alimentation en eau et en électricité n'est pas interrompue ;
- aucun engin lourd n'est utilisé, ce qui préserve jardins et aménagements paysagers.
Les deux types de pieux disponibles corrigent à la fois l'instabilité du sol et le déséquilibre de la structure.
Pieux poussés (push piers)
Les pieux poussés sont enfoncés verticalement dans le sol sous la fondation à l'aide de vérins hydrauliques. Ils sont fabriqués en tubes d'acier revêtus d'époxy ou en acier galvanisé.
Pieux hélicoïdaux (helical piers)
Les pieux hélicoïdaux se composent de fûts d'acier vissés dans le sol au moyen de piles à vis actionnées par un moteur hydraulique à couple élevé.
Dans les deux cas, les systèmes sont ancrés dans la roche ou dans une couche portante située sous la structure, dont la résistance est vérifiée avant l'installation. Une fois les pieux en place, des vérins hydrauliques soulèvent la dalle jusqu'à sa hauteur d'origine, puis celle-ci est stabilisée grâce à des équerres soudées ou boulonnées aux murs reliés à la fondation.
Solutions de relevage de dalle (slabjacking)
Le relevage de dalle consiste à injecter sous pression un mélange de sable, de ciment, de cendres volantes et d'autres additifs afin de soulever la fondation. Cette intervention coûte environ un tiers du prix d'un remplacement de fondation. La structure doit être brièvement évacuée, mais l'opération reste silencieuse, sans impact sur les zones voisines et réalisable par tout type de temps.
Le déroulement est le suivant :
- Des trous de 4 à 5 cm (environ 1,5 à 2 pouces) de diamètre sont percés à des emplacements stratégiques dans la fondation.
- Le coulis est ensuite pompé lentement sous la dalle au moyen d'une buse de diamètre identique, qui remplit chaque trou.
- En séchant, le mélange exerce une pression dans les cavités et soulève hydrauliquement la fondation jusqu'à sa position d'origine.
- Les trous sont enfin rebouchés avec du béton pour achever les travaux.
Quelle solution privilégier ?
Le choix dépend principalement de la nature du sol, de l'ampleur des dégâts et du budget disponible. Les pieux conviennent particulièrement aux tassements profonds liés à des couches de sol instables, tandis que le relevage de dalle constitue une alternative économique et rapide lorsque la dalle s'est simplement affaissée. Dans tous les cas, un diagnostic réalisé par un professionnel reste indispensable avant d'engager les travaux.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/general-home-repair/1007071621.html