La plupart des fondations modernes sont construites avec des murs en béton solide, armés de barres d'acier et coulés d'un seul tenant afin de limiter les mouvements et les fissures. Dans certaines régions, le code du bâtiment local autorise toutefois la construction d'une fondation à base de blocs de béton. Il est donc possible que votre maison plus ancienne repose sur une fondation en blocs. La majorité des fissures ont des causes communes et bien identifiées. Vous pouvez effectuer des réparations au mortier ou, si les fissures sont importantes, installer un renforcement structurel pour empêcher les blocs de se fissurer davantage et de bouger.
Causes des fissures
Les joints de mortier situés entre les blocs de béton sont les premiers à se fissurer, car ils constituent la partie la plus fragile du mur de fondation. Les mouvements du sol, provoqués le plus souvent par le gonflement et la contraction liés aux variations d'humidité, exercent une pression sur les blocs, ce qui finit par engendrer des fissures et des déplacements.
Réparations par l'intérieur
Si les fissures sont petites et limitées aux joints de mortier, vous pouvez gratter les morceaux de mortier détachés puis appliquer un nouveau mortier. En revanche, si les fissures sont plus larges ou si le mur s'incurve vers l'intérieur, vous pouvez le renforcer avec des fers en U ou des poutrelles en I. Ces supports métalliques vont des solives du plafond jusqu'à des cavités creusées dans le plancher de béton, où ils sont ensuite scellés avec du béton coulé. Consultez toujours un ingénieur avant d'installer un renforcement structurel du mur, que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur.
Réparations par l'extérieur
Si votre sous-sol subit des infiltrations d'eau importantes, ou si les blocs s'écartent vers l'extérieur — situation moins fréquente — il sera nécessaire d'excaver le sol autour du mur en blocs pour réparer le problème. Si les dommages se limitent à une petite zone, vous pouvez retirer une section de blocs et la reposer, ou bien installer des supports en béton à l'extérieur. Ces supports extérieurs partent de la semelle située sous le mur en blocs et montent jusqu'en haut de la fondation ; ils sont réalisés en béton coulé ou renforcés avec de l'acier. Un ou plusieurs de ces supports, appelés « ancres dead man » (ancrages morts), peuvent s'avérer nécessaires.
Prévenir les fissures futures
Sceller l'intérieur ou l'extérieur du mur en blocs réduira les infiltrations d'eau dans le sous-sol, mais la meilleure solution consiste à détourner autant que possible les eaux souterraines loin de la fondation. Installez des gouttières, rehaussez la pente du terrain adjacent à la fondation afin que l'eau s'écoule away de la maison, et supprimez les plantations près des fondations qui nécessitent un arrosage fréquent.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125039.html