Un tassement de fondation peut compromettre la solidité d'une maison et entraîner des problèmes structurels importants. Les fenêtres et les portes ne s'ouvrent plus correctement, des fissures apparaissent sur les murs et l'ensemble de la maison semble de niveau. Le sol, les racines d'arbres, les sécheresses excessives et les problèmes de drainage de l'eau peuvent tous provoquer le tassement d'une fondation.
Sol fragile
Un sol trop faible ne peut pas soutenir une construction importante : il s'affaisse et se compacte sous le poids de la maison. Les semelles de fondation installées selon les normes générales s'enfoncent alors rapidement, ce qui endommage la fondation.
Si le constructeur suspecte la présence d'un sol fragile sur le terrain, il peut choisir de construire la maison sur des semelles adaptées au site afin de répartir le poids de l'habitation sur une surface plus étendue. La semelle constitue la partie inférieure de la fondation qui repose directement sur le sol. Des semelles spécialement conçues pour un terrain donné offrent une meilleure stabilité sur un sol fragile et peuvent éviter tout tassement. L'apport de terre de remblai dans une zone au sol instable contribue également à prévenir ce phénomène.
Humidité et sécheresse
Une maison construite dans une région sujette aux fortes pluies et aux inondations peut également subir un tassement lorsque le sol se compacte sous l'effet de la saturation en eau. Une saturation excessive résulte des précipitations, d'une canalisation d'eau cassée, d'une nappe phréatique élevée ou d'un mauvais drainage du terrain.
Par ailleurs, le sol argileux se dilate lorsqu'il est humide, mais se rétracte en période sèche. Si le sol subit des conditions de sécheresse extrêmes, il se contracte sous la fondation, ce qui provoque son affaissement.
Arbres et végétation
Les grands arbres et une végétation abondante peuvent également causer le tassement et l'endommagement de la fondation d'une maison. Les racines des arbres et des plantes poussent souvent près de la surface du sol : elles soulèvent la terre à certains endroits et la font s'affaisser ailleurs.
De plus, les racines d'arbres assèchent considérablement le sol situé sous la fondation. Le propriétaire devrait donc éviter de planter des arbres à proximité de sa maison. Si un arbre de grande taille commence à endommager l'habitation, son abattage peut s'avérer nécessaire.
Prévention
Le tassement d'une fondation causé par des problèmes de sol survient généralement quelques années après la construction de la maison. En revanche, il peut falloir de nombreuses années pour qu'un tassement apparaisse à cause de racines d'arbres imposantes ou d'une végétation dense.
Pour prévenir le tassement en période de sécheresse, le propriétaire peut humidifier le sol autour de la maison. Attention toutefois à ne pas saturer le sol lors de l'arrosage : il suffit d'humidifier les 2,5 à 5 centimètres supérieurs du sol une fois par semaine pendant les épisodes de sécheresse. Par ailleurs, l'eau ne doit jamais stagner autour de la fondation.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123021.html