Les maisons, en particulier les constructions récentes, doivent se stabiliser sur leurs fondations. Même après cette phase initiale, les mouvements naturels du sol et l'érosion sous les fondations peuvent provoquer un tassement supplémentaire. En moyenne, une maison ne tasse que de moins de 6 millimètres par an. Si cette valeur peut sembler négligeable, elle est pourtant significative pour les matériaux de construction présents à l'intérieur de votre habitation.
Les murs en plâtre
Le plâtre, bien qu'il forme une surface très dure, n'est pas un matériau flexible. Une fois qu'il a pris, il ne bouge plus. Lorsque la maison se déplace naturellement, le plâtre reste immobile. Comme il ne peut pas accompagner ce mouvement, il se fissure progressivement. Les propriétaires de maisons aux murs en plâtre gardent généralement du matériel de rebouchage à portée de main, car ce phénomène est extrêmement courant. C'est indéniablement un inconvénient de ce matériau, mais pour beaucoup, cet aspect est compensé par son rendu esthétique.
Les cloisons sèches (plaques de plâtre)
Les cloisons sèches sont plus flexibles que le plâtre traditionnel, mais elles peuvent également se fissurer, surtout lorsque le matériau vieillit ou que la maison subit des mouvements plus marqués. De plus, les plaques de plâtre recouvertes de bande à mailles ou mal installées sont plus susceptibles de présenter des fissures. Les fissures de tassement dans les cloisons sèches sont généralement minuscules et ressemblent davantage à de fins cheveux qu'aux fissures visibles dans le plâtre. Bien qu'elles puissent être réparées, il est probable qu'elles réapparaissent avec le temps.
Les fissures normales
Les fissures verticales et diagonales situées au-dessus des portes et des fenêtres sont tout à fait normales. C'est le schéma typique qui apparaît lors du tassement naturel d'une maison. La profondeur de la fissure reste faible, ne dépassant pas 6 millimètres environ, et son aspect est irrégulier, semblable à une toile d'araignée. L'exception à cette règle concerne les joints de cloison sèche qui n'ont pas été bandés et seulement enduits : dans ce cas, vous observerez une fissure traversant toute la section de la plaque.
Quand faut-il s'inquiéter ?
Les fissures horizontales constituent un motif d'inquiétude certain. Dans ce cas, il est recommandé de faire appel à un spécialiste des fondations pour inspecter la maison. Les fissures excessivement longues, mesurant plus de 30 centimètres, sont également préoccupantes, sauf si la cloison sèche n'a pas été bandée. Si les fissures s'accompagnent de grands éclats de matériau, la cloison ou le plâtre devra être réparé sans tarder. Un fissurage excessif ou soudain — défini par trois fissures ou plus, ou par de grandes fissures apparaissant brusquement — doit alerter, et un professionnel devrait être consulté pour examiner le problème.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/general-home-repair/1007071724.html