Il n'est pas rare que les propriétaires d'une maison neuve remarquent une ou deux fissures capillaires, généralement au-dessus d'une porte ou d'une fenêtre, dans les six à douze mois suivant leur emménagement. La raison ? Le sol utilisé pour le remblayage autour de la fondation n'est jamais aussi compact que le sol vierge. En se tassant progressivement, il exerce une pression sur les murs de fondation, qui se répercute ensuite sur la charpente de la maison. Avec le temps, le sol de remblai se stabilise et ces fissures de « maison neuve » devraient s'estomper. Cependant, d'autres causes peuvent expliquer le tassement d'une fondation, et certaines d'entre elles risquent de s'aggraver avec les années.
Un compactage insuffisant du sol
Les normes de construction concernant le compactage du sol varient selon les régions, mais il existe une règle d'or lors du coulage d'une fondation : la couler sur un sol vierge. Concrètement, l'excavateur ne doit creuser qu'à la profondeur exacte de la coulée, pas plus. S'il creuse trop profondément, il devra remettre de la terre, ce qui crée une base fragile pour la nouvelle fondation. Tant que le sol situé sous les semelles reste sec, la fondation bouge peu. Mais en période de fortes pluies, lorsque l'eau s'infiltre sous les semelles, le sol agit comme une éponge molle et la fondation peut continuer à se tasser.
L'expansion des sols argileux
Certains types de sol restent relativement stables, qu'ils soient humides ou secs. Ce n'est pas le cas des sols argileux, qui bougent à chaque précipitation. Si votre terrain contient une proportion d'argile, vous avez probablement déjà observé les grandes craquelures qui zèbrent le sol en période de sécheresse, avant de gonfler et de se refermer dès qu'il pleut. Le même phénomène se produit autour de votre fondation : le sol sec se rétracte et se détache du mur, créant un espace vide le long de celui-ci. Lorsqu'il pleut, l'eau s'écoule dans cette fissure et sature le sol adjacent, qui gonfle alors et exerce une pression importante sur les murs de fondation.
Des malfaçons de construction
Les entrepreneurs sont tenus d'intégrer une quantité minimale d'armatures en acier dans chaque fondation qu'ils construisent. Cet acier confère à la fondation une résistance à la traction qui augmente sa capacité portante. Une fondation insuffisamment armée peut donc se fissurer et se tasser, et avec le temps, le problème tend à s'aggraver plutôt qu'à s'atténuer. Par ailleurs, si le constructeur d'origine n'a pas installé de drain périphérique juste au-dessus des semelles, l'eau souterraine peut stagner contre la fondation, ce qui augmente considérablement le risque de tassement.
Réparations et prévention
Certains travaux de réparation de fondation sont coûteux et nécessitent l'ajout de supports en acier ou en béton à l'intérieur ou à l'extérieur des murs. Face à un problème de tassement sérieux, consultez impérativement un ingénieur en structure. Cela dit, les propriétaires peuvent adopter plusieurs mesures simples pour limiter le tassement en éloignant l'eau des murs de fondation : des gouttières et des descentes pluviales efficaces sont indispensables pour évacuer l'eau de pluie loin de la maison. Vous pouvez également rehausser le niveau du terrain autour de la fondation afin que l'eau s'écoule naturellement vers l'extérieur plutôt que vers votre habitation.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007122912.html