Parmi toutes les solutions d'agrandissement d'une maison, creuser le vide sanitaire pour y aménager un sous-sol est la plus coûteuse, selon le Sound Home Resource Center. Si vous avez réellement besoin et envie d'un espace de sous-sol fonctionnel, ce projet peut s'avérer pertinent pour un bricoleur expérimenté ayant déjà réalisé des extensions de sous-sol, ou pour un propriétaire capable d'intégrer dans son budget la transformation professionnelle du vide sanitaire en sous-sol.
Cependant, au-delà du rendement limité qu'offre un investissement aussi important, plusieurs problèmes courants peuvent survenir au cours de ce chantier. Les voici en détail.
Réglementation locale du bâtiment
Les codes du bâtiment peuvent interdire le creusement d'un sous-sol dans votre région. Avant de commencer les travaux, contactez votre service local de l'urbanisme afin de déposer une demande de permis de construire. Travailler sans autorisation expose à des sanctions et peut compliquer une future vente du bien.
Soutènement des fondations
Ne vous lancez jamais dans le creusement sans un plan calculé avec précision : vous risqueriez de rendre la maison structurellement instable. Identifiez les fondations et les supports structurels qui portent l'ensemble de la construction. Certains éléments peuvent nécessiter un renforcement, comme la construction de murs en sous-niveau ou le coulage d'une nouvelle fondation avant, pendant ou après le début des travaux. Vous devez également prévoir une distance de sécurité par rapport aux appuis afin de préserver l'intégrité structurelle de la maison.
Comme le précise le site American Basement Solutions : « Vous ne pouvez pas retirer la terre située dans la zone délimitée par la ligne à 45 degrés partant de la base des fondations. » Pour maintenir en toute sécurité l'intégrité structurelle, l'entreprise recommande d'utiliser cette même mesure comme distance minimale à respecter autour des semelles de fondation.
Nivellement du terrain
Un problème fréquent avec les vides sanitaires et les sous-sols concerne la pente du sol autour de la maison. Un nivellement incorrect, qui ne s'éloigne pas en pente descendante de la construction, provoque des problèmes d'humidité dans le sous-sol lors des pluies. Corrigez tout défaut de nivellement avant d'entamer la conversion du vide sanitaire. En effet, en creusant, la zone des fondations devient plus vulnérable aux dégâts causés par l'eau. Traiter ce point en amont vous évitera des réparations coûteuses à l'avenir.
Présence d'eau souterraine
Des nappes d'eau naturelles ont déjà été découvertes lors de travaux de terrassement. Il est donc possible que le creusement révèle une source d'eau naturelle sous la maison — cela explique parfois pourquoi la maison n'a pas été construite avec un sous-sol complet dès l'origine. Avant de démarrer vos travaux, consultez votre service d'urbanisme pour examiner les plans de construction de votre maison ainsi que tous les documents cadastraux détaillés pouvant indiquer l'emplacement de sources d'eau souterraines ou de canalisations.
Nuisibles
La découverte d'une infestation n'est pas ce que l'on espère en creusant un sous-sol. Les travaux peuvent perturber les habitats souterrains d'insectes ou de rongeurs, qui risquent alors de migrer vers le reste de la maison. Prévoyez éventuellement l'intervention d'un professionnel de la désinsectisation après les travaux.
Évacuation de la terre
Ce n'est pas aussi simple qu'il y paraît : creuser un sous-sol est un travail exténuant qui implique d'évacuer toute la terre extraite de la zone excavée. C'est un chantier collectif qui demandera plusieurs jours, voire plusieurs semaines, rien que pour creuser et transporter la terre hors de la maison.
Rencontre avec la roche dure
La découverte de gros rochers dans le sol compliquera considérablement l'extraction de la terre, et pourra même arrêter complètement le chantier s'ils s'avèrent impossibles à retirer sans matériel lourd.
Coulage du béton dans le sous-sol
Couler le béton dans le nouveau sous-sol est tout aussi difficile que d'en évacuer la terre. Préparez-vous à travailler en équipe pour acheminer le béton jusqu'à la zone excavée, le répandre sur le sol puis le lisser afin d'obtenir une surface plane et régulière. Une pompe à béton ou une toupie adaptée peut grandement faciliter cette étape.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122229.html