Les maisons plus anciennes, notamment celles construites dans les années 1970, offrent généralement une protection limitée contre les infiltrations d'eau au sous-sol. Cependant, même les habitations récentes conçues pour être « étanches » peuvent céder sous l'effet du temps et des éléments naturels. Il ne s'agit souvent que d'une question de temps avant qu'un propriétaire ne soit confronté à un sous-sol humide — un problème dont la résolution n'est possible qu'avec une identification précise de la cause.
La condensation peut être en cause
Si l'humidité est un problème persistant, plutôt qu'un phénomène qui apparaît après une pluie ou une tempête, il s'agit peut-être de condensation et non d'une infiltration d'eau. C'est particulièrement vrai par temps chaud.
Pour vérifier si la condensation est bien en cause, fixez une feuille de pellicule plastique sur le mur, dans une zone du sous-sol où l'humidité est déjà apparue. Scellez soigneusement les bords de la feuille et laissez-la en place pendant quelques jours. Si de l'humidité se forme sur la face extérieure du plastique, le problème vient bel et bien de la condensation.
Comment traiter la condensation
Éliminez les sources potentielles d'humidité dans le sous-sol ou à proximité, y compris les cordes à linge intérieures, et assurez-vous que l'évent de la sécheuse ne fuit pas et ne rejette pas l'air humide à l'intérieur. Des tuyauteries défectueuses ailleurs dans la maison peuvent également provoquer de la condensation au sous-sol ; vérifiez donc l'étanchéité des conduites situées au plafond.
Les ventilateurs extracteurs évacuent l'air humide et améliorent la circulation de l'air, ce qui empêche le problème de se reproduire. Vous pouvez aussi favoriser la circulation de l'air dans un sous-sol encombré en débarrassant les objets inutiles afin de libérer de l'espace. Enfin, l'isolation des tuyaux ou des gaines apparentes contribue elle aussi à réduire la condensation.
Les problèmes liés aux infiltrations d'eau
Une cause fréquente d'un sous-sol humide est le fait que l'eau de pluie ou l'eau de fonte des neiges soit dirigée vers la maison au lieu d'en être éloignée. L'humidité s'infiltre d'abord dans la couche arable, poreuse, puis est poussée à travers le sol compacté situé près des fondations ainsi que par les fissures et interstices des murs, sous l'effet de la pression hydrostatique et de l'action capillaire.
Si le sous-sol devient humide juste après une tempête ou une fonte des neiges, le problème provient alors d'infiltrations et non de condensation.
Comment traiter les infiltrations
Le terrain autour de la maison devrait être remodelé pour éloigner l'eau des fondations. Idéalement, le sol doit présenter une pente descendante d'environ 2,5 cm par 30 cm (1 pouce par pied) sur une distance d'environ 1,2 mètre (4 pieds).
Les gouttières peuvent nécessiter un nettoyage, et les terrasses et allées devront peut-être être remodelées pour diriger l'eau loin de la maison. Au besoin, ajoutez des descentes pluviales afin que les gouttières puissent évacuer l'eau à au moins 1,2 mètre de la maison. Inspectez également les murs du sous-sol et appliquez un calfeutrage pour bloquer toute infiltration d'eau en surface. La plupart des propriétaires installent aussi une pompe de puisard pour plus de sécurité.
Faire appel à un professionnel
Si l'humidité du sous-sol est persistante et abondante, le problème pourrait provenir d'une nappe phréatique élevée. Après avoir vérifié ce point auprès de votre municipalité, faites appel à un inspecteur en bâtiment ou à un ingénieur spécialisé dans ce type de problème. Pour des frais modestes, ces experts peuvent cerner avec précision l'origine du problème et proposer une solution économique et durable, ce qui peut vous faire économiser beaucoup d'argent à long terme.
Une autre option consiste à consulter directement une entreprise spécialisée en imperméabilisation, mais leurs solutions sont souvent coûteuses et ne règlent pas toujours adéquatement le problème en cause.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/flood-damage/1007070565.html