Les sous-sols sont vulnérables aux inondations et aux dégâts causés par l'eau lorsque l'aménagement paysager dirige les eaux pluviales vers les fondations. Une pompe de puisard peut prévenir les inondations, mais un excès d'eau risque de la submerger. Ne présumez pas que l'inspecteur en bâtiment vérifiera le drainage adéquat du terrain : cette responsabilité incombe généralement au propriétaire. Toutefois, si vous ne vous sentez pas à l'aise pour inspecter vous-même votre terrain, vous pouvez faire appel à un ingénieur ou à un architecte pour évaluer les pentes.
Vérifications lors de l'achat d'une maison
Lorsque vous achetez une propriété, assurez-vous que le terrain n'est pas incliné vers la maison. Dans le cas contraire, une grande quantité d'eau s'accumulera près des fondations, où elle pourra progressivement s'infiltrer dans le sous-sol. Idéalement, le sol devrait présenter une pente descendante d'environ 15 centimètres sur les trois premiers mètres autour de la maison.
Les éléments d'aménagement paysager
Les aménagements extérieurs ne doivent jamais entraver le drainage naturel. Évitez notamment de construire des allées qui servent de conduits d'évacuation. De bons drains périphériques sont parfois recouverts durant les travaux d'aménagement paysager. Résultat : l'eau de pluie n'a nulle part où aller et s'accumule derrière le mur de fondation, avant de s'infiltrer lentement dans le sous-sol.
Les travaux d'aménagement
Il arrive que les drains souterrains ne présentent pas une pente suffisante pour évacuer l'eau loin du bâtiment. Pendant les travaux d'aménagement, cette eau stagnante peut alors pénétrer à travers la fondation et atteindre le sous-sol.
Les zones de drainage mortes
Le terrain ne doit pas comporter de zones sans écoulement près du mur de fondation, où l'eau de pluie stagne et forme une flaque permanente. L'entrée principale, le garage, les allées piétonnes et l'entrée carrossable sont les endroits les plus vulnérables à ce problème.
La modification du sol
L'eau forme des flaques dans les points bas, créant de véritables mini-lacs qui peuvent ensuite s'infiltrer lentement dans la fondation et atteindre le sous-sol. Combler ces zones creuses encourage l'eau à s'écouler dans plusieurs directions, ce qui favorise son évaporation ou son absorption loin des fondations.
Un autre problème fréquent est la présence d'un sol argileux très compacté, qui bloque l'écoulement de l'eau dans le sol. L'eau reste alors piégée et finit par s'infiltrer dans le sous-sol. Si vous parvenez à localiser ce sol compacté et à le remplacer par une terre plus perméable, l'eau s'écoulera dans davantage de directions, réduisant ainsi la quantité d'eau accumulée près des fondations.
Les plantes gourmandes en eau
Plantez des arbustes gourmands en eau près des zones où celle-ci a tendance à s'accumuler. Ces végétaux absorbent l'excédent, en utilisent une partie pour leur croissance et libèrent le reste dans l'air par transpiration. Attention toutefois : choisissez impérativement des espèces tolérantes à l'humidité, comme le saule, l'aulne ou certaines graminées ornementales, sinon elles risquent de développer la pourriture des racines. Pensez également à leur assurer un apport en eau suffisant tout au long de l'année.
En résumé
Un aménagement paysager bien pensé constitue votre première ligne de défense contre l'humidité du sous-sol : pentes adaptées, drainage fonctionnel, sol perméable et végétation appropriée permettent d'éloigner durablement l'eau de vos fondations et d'éviter des réparations coûteuses.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/flood-damage/1007012211.html