Le propriétaire , un individu ou un groupe , embauche fois l'architecte et l'entrepreneur général . Le propriétaire fournit les exigences , le financement et l'autorité d'exécuter le projet de l'architecte et la construction de l'entrepreneur général . De cette façon , le propriétaire a le dernier mot sur tous les aspects d'un projet , et donc le propriétaire est la personne la plus importante dans un projet de conception .
Architecte
l'architecte doit fournir une conception qui est approprié pour la santé, la sécurité , et le bien-être des utilisateurs du projet et le public . En outre , l'architecte est chargé de diriger le processus de conception grâce à la conception schématique , le développement de la conception , cahier des charges, appel d'offres , et l'administration des contrats . Pourtant , l'architecte doit recevoir l'approbation de tous les aspects de la conception de la propriétaire .
Les actes de l'architecte comme un agent pour le propriétaire grâce à l'appel d'offres et les phases de la gestion des contrats du processus de conception , car l'architecte a plus d'expertise avec le processus de conception de la propriétaire . L'architecte doit s'assurer que l'entrepreneur général suit les dessins , les spécifications et les exigences énoncées dans les documents contractuels produits par l'architecte pour le propriétaire .
En cas de problème ou de désaccord , les actes de l'architecte comme la première médiateur entre le propriétaire et l'entrepreneur général . Toutefois, si le différend ne peut être résolu , les professionnels du droit sont nécessaires pour l'arbitrage .
Entrepreneur général
L'entrepreneur général est embauché par le propriétaire et approuvé par l'architecte . L'entrepreneur général doit répondre aux exigences des documents contractuels de l'architecte et propriétaire basique . Cependant, s'il ya un écart ou de l'impossibilité dans la construction de la conception de l'architecte , l'entrepreneur général peut demander des modifications ou de plus amples précisions . Néanmoins , les méthodes et le calendrier de construction sont du domaine de l' entrepreneur général , bien que ceux-ci doivent être approuvés par le propriétaire .
L'entrepreneur général administre la construction du projet , l'embauche d'autres entrepreneurs pour compléter les éléments spécifiques de la bâtiment, tels que les systèmes électriques ou mécaniques , l'encadrement , les cloisons sèches , et la peinture. Si jamais il ya un problème avec certains aspects d'un projet , le propriétaire ou l' architecte doivent discuter de la question avec l'entrepreneur général , jamais approcher les entrepreneurs sous l'entrepreneur général . De cette façon , l'entrepreneur général conserve l'autorité sur les entrepreneurs .
Experts et consultants
Tous les trois parties, le propriétaire , l'architecte et l'entrepreneur général, peuvent engager des experts ou des consultants pour faciliter la réalisation satisfaisante du projet .
le propriétaire peut avoir des professionnels juridiques pour la signature des documents contractuels , un gestionnaire de projet pour soulager les exigences administratives sur l'architecte et professionnels de la finance pour contrôler le paiement et financement . En outre , le propriétaire peut engager des consultants pour déterminer les exigences du projet , aussi appelé un programme , avant d'embaucher l'architecte .
L'architecte emploie généralement des ingénieurs pour aider à concevoir des pièces spécifiques du projet , tels que les systèmes structurels ou mécaniques ; les architectes paysagistes et les ingénieurs civils pour la conception et la mise en page d'un site de projet ; . et consultants pour des cas particuliers , tels que l'impact de l'environnement , qualité de l'air , ou des normes de construction verte et
Comme mentionné ci-dessus , l'entrepreneur général engage des entrepreneurs pour les différents métiers ; Mais l'entrepreneur général peut également engager des consultants pour la planification et la gestion de l'échéancier du projet .
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