Avant de lancer un projet architectural, il est essentiel de bien comprendre les rôles et les responsabilités des différents intervenants. Un projet architectural type repose sur trois acteurs principaux — le propriétaire (maître d'ouvrage), l'architecte et l'entrepreneur général — formant une relation tripartite. D'autres experts et consultants viennent ensuite épauler ces acteurs clés afin de garantir la réussite du projet.
Le propriétaire
Le propriétaire, qu'il s'agisse d'un particulier ou d'un groupe, engage à la fois l'architecte et l'entrepreneur général. Il définit les exigences du projet, fournit le financement et détient l'autorité nécessaire pour donner suite à la conception de l'architecte ainsi qu'aux travaux de construction de l'entrepreneur général.
De ce fait, le propriétaire a le dernier mot sur tous les aspects du projet, ce qui en fait la figure la plus importante d'un projet de conception.
L'architecte
L'architecte doit concevoir un projet adapté à la santé, à la sécurité et au bien-être des utilisateurs du bâtiment ainsi que du public. Il est également responsable de la direction de l'ensemble du processus de conception : esquisse préliminaire, développement du design, documents contractuels, appel d'offres et administration du contrat. Toutefois, chaque aspect de la conception doit recevoir l'approbation du propriétaire.
Un mandataire du propriétaire
L'architecte agit comme mandataire du propriétaire durant les phases d'appel d'offres et d'administration du contrat, car il possède une expertise plus approfondie du processus que le maître d'ouvrage. Il doit veiller à ce que l'entrepreneur général respecte scrupuleusement les plans, les spécifications et les exigences définis dans les documents contractuels qu'il a produits pour le compte du propriétaire.
Un rôle de médiateur
En cas de problème ou de désaccord, l'architecte joue le rôle de médiateur initial entre le propriétaire et l'entrepreneur général. Si le différend ne peut être résolu à l'amiable, des professionnels du droit sont alors requis pour procéder à un arbitrage.
L'entrepreneur général
L'entrepreneur général est engagé par le propriétaire et validé par l'architecte. Il doit se conformer aux exigences des documents contractuels établis par l'architecte et le propriétaire. Cependant, si une incohérence ou une impossibilité technique survient lors de la réalisation du design, l'entrepreneur général peut demander des modifications ou des précisions supplémentaires. Néanmoins, les méthodes et le calendrier de construction relèvent de sa compétence, sous réserve de l'approbation du propriétaire.
La coordination des corps de métier
L'entrepreneur général supervise la construction du projet et engage d'autres sous-traitants pour réaliser des éléments spécifiques du bâtiment, tels que les systèmes électriques ou mécaniques, la charpente, les cloisons sèches ou encore la peinture.
En cas de problème concernant un aspect particulier du chantier, le propriétaire ou l'architecte doit en discuter directement avec l'entrepreneur général, sans jamais contacter ses sous-traitants. Ainsi, l'entrepreneur général conserve son autorité sur l'ensemble des intervenants du chantier.
Les experts et consultants
Les trois parties — le propriétaire, l'architecte et l'entrepreneur général — peuvent faire appel à des experts ou des consultants pour faciliter l'achèvement satisfaisant du projet.
Côté propriétaire
Le propriétaire peut engager des juristes pour la rédaction des documents contractuels, un chef de projet pour alléger la charge administrative pesant sur l'architecte, et des professionnels de la finance pour contrôler les paiements et le financement. Il peut également recourir à des consultants pour définir les besoins du projet — également appelé « programme » — avant même d'engager un architecte.
Côté architecte
L'architecte fait généralement appel à des ingénieurs pour concevoir des parties spécifiques du projet, comme les structures ou les systèmes mécaniques ; à des architectes paysagistes et à des ingénieurs civils pour l'aménagement et l'implantation du site ; ainsi qu'à des consultants pour des cas particuliers, tels que l'impact environnemental, la qualité de l'air ou les normes de construction durable.
Côté entrepreneur général
Comme mentionné précédemment, l'entrepreneur général recrute des entreprises spécialisées pour les différents corps de métier ; il peut toutefois aussi engager des consultants dédiés à la planification du calendrier et à la gestion globale du chantier.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007031990.html