Lorsque les fondations d'une maison ou d'un bâtiment de bureaux se tassent, cela signifie que la construction s'est déplacée par rapport à sa position initiale. Les causes les plus fréquentes de ce mouvement sont le glissement du sol, les modifications de sa composition ou encore les variations de son taux d'humidité.
La plupart des maisons subissent un léger tassement après leur construction, généralement sans gravité. Toutefois, savoir identifier les signes d'un tassement des fondations vous permettra d'intervenir rapidement dans votre propre habitation ou d'éviter l'achat d'un bien présentant des mouvements de fondation importants.
Fissures
Les fissures liées au tassement apparaissent souvent sur les fondations elles-mêmes, sur la dalle de la maison, ou encore sur les plafonds et les murs intérieurs. Les petites fissures résultent généralement d'un tassement mineur, voire de la simple dilatation et contraction des matériaux. En revanche, les fissures importantes méritent une attention particulière : une fissure dont la largeur dépasse 6 millimètres (un quart de pouce) constitue un signal d'alerte à ne pas ignorer.
Portes, fenêtres et plomberie
Le tassement des fondations peut rendre difficile l'ouverture ou la fermeture des portes et des fenêtres. Le cadre ne s'aligne plus correctement avec la porte, ce qui provoque des blocages. Des espaces peuvent également se former entre les fenêtres ou les portes et leurs encadrements, et certaines ne se ferment plus complètement. Les canalisations de plomberie ainsi que les équipements mécaniques peuvent eux aussi être endommagés par une fondation instable.
Cheminée inclinée
Une cheminée qui penche est un signe révélateur que les fondations d'un bâtiment se sont tassées. Cependant, ce phénomène peut être difficile à repérer lorsqu'il reste modéré. Un léger décalage de la cheminée passe parfois inaperçu, alors qu'il témoigne déjà d'un affaissement ou d'un mouvement de la fondation sous-jacente.
Clous desserrés et papier peint qui se décolle
Si des clous commencent à se détacher ou si le papier peint se sépare des murs, cela peut indiquer un problème de fondation. Lorsque les murs bougent, les clous et le papier peint ne tiennent plus et se décollent progressivement. Des murs qui fléchissent ou se bombent peuvent également traduire l'âge de la maison, un tassement des fondations, une détérioration générale du bâti ou un retrait des matériaux.
Planchers inclinés
Un plancher incliné ou en pente peut résulter d'un tassement localisé des fondations ou d'autres problèmes structurels, comme la pourriture du bois ou des dégâts causés par les termites. Dans certains cas, il est nécessaire de soulever la fondation à l'aide de vérins afin d'installer de nouvelles semelles de fondation et de stabiliser durablement la structure.
Les dangers à connaître
Si un certain tassement des fondations est normal avec le temps, un affaissement sévère peut entraîner un effondrement catastrophique ou d'autres dangers graves dans certains bâtiments. Faire réaliser une inspection professionnelle permet au propriétaire ou à un acheteur potentiel d'évaluer l'ampleur du tassement et de déterminer si des travaux de réparation sont nécessaires.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/remodeling-plans/1007125322.html