Les règles applicables aux logements unifamiliaux à Seattle, dans l'État de Washington, sont définies par le code municipal de Seattle (Seattle Municipal Code). Le zonage municipal régit les caractéristiques physiques des terrains et des bâtiments, ainsi que les types d'activités autorisés dans chaque zone. Ces règlements permettent de réduire les conflits entre voisins, d'assurer une certaine harmonie au sein d'un quartier et de favoriser le développement du logement.
Taille du foyer et activités professionnelles à domicile
À Seattle, un foyer situé en zone unifamiliale peut compter jusqu'à huit personnes sans lien de parenté, ou un nombre illimité de personnes apparentées. Il est possible d'exercer une activité professionnelle depuis son domicile, à condition que l'usage principal du logement demeure résidentiel. Cette activité ne doit pas modifier l'apparence extérieure de la maison ; les livraisons et l'affichage commercial sont limités. Certaines activités, comme les chambres d'hôtes (bed and breakfast) ou la garde d'animaux, sont soumises à des réglementations distinctes.
Les zones résidentielles unifamiliales
Le code municipal de Seattle définit trois types de zones résidentielles unifamiliales, qui se distinguent principalement par la superficie minimale de terrain exigée pour chaque construction. Il existe également une zone résidentielle de petits lots, autorisant des parcelles plus réduites afin d'encourager la production de logements abordables.
Chaque zone permet une unité d'habitation unique, ou bien une unité unifamiliale accompagnée d'une unité supplémentaire attenante à la même structure. Depuis 2009, la ville de Seattle autorise aussi les cottages détachés en arrière-cour — parfois appelés « mother-in-law units » (logements pour belle-mère) — dans les zones unifamiliales, à l'exception des terrains situés dans le district riverain (shoreline district).
Limites de hauteur
À Seattle, la hauteur maximale des maisons en zone unifamiliale est déterminée selon la largeur du terrain. Pour les parcelles de plus de 30 pieds (environ 9 mètres), la hauteur maximale autorisée est de 30 pieds. Pour les terrains de 30 pieds ou moins, elle est fixée à 25 pieds. Si les maisons voisines sont plus hautes, la hauteur peut être alignée sur la moyenne du quartier, avec un plafond de 30 pieds pour les parcelles de 30 pieds de large ou moins. Enfin, la hauteur peut être majorée de cinq pieds supplémentaires lorsque le terrain est en pente.
Emprise au sol et marges de recul
À Seattle, les habitations situées en zone résidentielle unifamiliale ne peuvent pas occuper plus de 35 % de la surface du terrain. Aucune limite d'emprise au sol n'est imposée dans la zone résidentielle de petits lots.
Dans les zones unifamiliales, le logement doit être implanté à au moins cinq pieds de la limite latérale de propriété et à 20 pieds de la limite avant, sauf si les propriétés voisines disposent de cours avant plus réduites. Par ailleurs, la cour arrière doit représenter 20 % de la profondeur du terrain, avec un retrait minimal de dix pieds par rapport à la limite arrière de la parcelle.
Le code municipal de Seattle
Les zones résidentielles unifamiliales de Seattle ne sont pas soumises à un examen de conception ni à des exigences particulières en matière d'espaces libres ou d'aménagement paysager. En revanche, d'autres usages résidentiels du sol sont encadrés par le code municipal, notamment le stationnement, les garages, les constructions accessoires, les extensions et les clôtures.
Le zonage pouvant évoluer régulièrement, il est vivement conseillé de consulter le code municipal avant d'envisager des travaux ou des modifications sur votre habitation.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123413.html