Pourquoi convertir son garage en espace de vie ?
À mesure que la famille s'agrandit, de nombreux propriétaires envisagent d'agrandir leur maison pour gagner de l'espace. Or, construire une extension peut s'avérer particulièrement coûteux. Une alternative bien plus économique consiste à transformer le garage en pièce habitable supplémentaire : chambre, salle de bains ou salle familiale.
Ce type de projet présente des défis similaires à ceux de l'aménagement d'un sous-sol : sol froid, gaines de chauffage et canalisations à intégrer. Cependant, avec une bonne planification, une conception réfléchie et une exécution soignée, il est tout à fait possible de créer un nouvel espace de vie confortable, en commençant par le plancher du garage.
Les étapes de la conversion du plancher
1. Vérifiez les réglementations locales
Avant toute chose, demandez à un inspecteur en bâtiment de votre région s'il existe des restrictions structurelles ou d'urbanisme interdisant la conversion d'un garage en espace habitable. Certaines règles de zonage ou règlements de copropriété exigent en effet de conserver une place de stationnement couverte.
2. Consultez un plombier si nécessaire
Si vous prévoyez d'aménager une salle de bains ou une coin cuisine, faites appel à un plombier dès la phase de conception. Travailler sur une dalle en béton peut nécessiter de découper une partie du sol pour y installer les canalisations. Le professionnel pourra examiner le garage et vous recommander l'emplacement optimal des tuyauteries.
3. Mesurez la hauteur sous plafond
Mesurez la hauteur du garage, du sol en béton jusqu'au plafond, afin de déterminer la dimension des solives à utiliser. N'oubliez pas de prévoir l'épaisseur du sous-plancher ainsi que celle du revêtement de sol final.
4. Établissez un plan détaillé
Réalisez un plan précis de votre projet de conversion. Vous pouvez confier cette tâche à un architecte ou à un entrepreneur général, ou la réaliser vous-même si vous avez de bonnes bases en dessin technique.
5. Contrôlez la pente du sol
Les dalles de garage sont souvent légèrement inclinées vers la porte afin de faciliter l'écoulement de l'eau. Mesurez cette pente : si elle dépasse 2,5 cm (environ 1 pouce), compensez-la en calant les solives près de la porte à l'aide de petites cales en bois disponibles dans les magasins de bricolage.
6. Installez les solives
Selon la hauteur disponible entre le sol et le plafond, choisissez des solives de 5 x 5 cm, 5 x 10 cm ou 5 x 15 cm. Plus elles sont hautes, plus vous pourrez insérer d'isolant et plus le sol sera chaud. Posez les solives sur chant, dans le sens de la largeur du garage, en les espaçant de 40 cm (16 pouces). Fixez des entretoises transversales tous les 1,20 m (4 pieds) pour maintenir l'ensemble solidaire. Veillez à laisser un jeu d'environ 1,25 cm (1/2 pouce) tout autour des murs pour permettre la dilatation du bois.
7. Isolez entre les solives
Insérez de l'isolant en rouleaux entre chaque solive, puis agrafez-le sur le dessus de celles-ci. Cette étape est essentielle pour éviter les sensations de froid et améliorer le confort acoustique de la nouvelle pièce.
8. Posez le sous-plancher
Installez des panneaux de particules ou de contreplaqué de 122 x 244 cm (4 x 8 pieds) sur les solives et fixez-les avec des vis à bois. Laissez là encore un espace de dilatation d'environ 1,25 cm contre les murs. Il ne vous reste plus qu'à choisir le revêtement définitif : moquette, parquet ou carrelage, selon l'usage prévu de la pièce.
Conseils supplémentaires
Pensez également à traiter l'humidité éventuelle de la dalle avant la pose des solives, par exemple avec un primaire d'étanchéité. Enfin, n'oubliez pas que la conversion d'un garage modifie souvent la surface taxable du logement : renseignez-vous auprès de votre mairie sur les démarches administratives et déclaratives nécessaires avant de commencer les travaux.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122150.html