Transformer un garage existant en appartement, que ce soit pour le louer ou pour agrandir votre espace de vie, exige un budget conséquent — surtout si l'électricité et la plomberie ne sont pas déjà en place — ainsi qu'un calendrier réaliste et une solide expérience en construction. Cependant, la valeur que cet espace supplémentaire apporte à votre maison vaut largement l'effort consenti.
Avant de commencer
Établissez un budget et un calendrier précis avant de vous lancer. Si vous créez cet appartement pour générer des revenus locatifs, estimez le temps nécessaire pour rentabiliser votre investissement. Un logement destiné à un parent âgé peut présenter des contraintes d'accessibilité à anticiper, qui augmenteront probablement les coûts. L'étude des codes du bâtiment, l'obtention des permis et les inspections des travaux achevés sont des étapes indispensables. Esquissez enfin un plan à l'échelle et vérifiez sa faisabilité en tenant compte de la plomberie et de l'électricité.
Plomberie et électricité
La plomberie constitue souvent l'aspect le plus délicat de ce projet. Si le garage est déjà raccordé pour un lave-linge, un sèche-linge ou un évier d'atelier, un plombier ou un propriétaire bricoleur pourra adapter l'installation existante. Dans le cas contraire, un entrepreneur devra acheminer les canalisations jusqu'au garage. La plupart des garages disposent déjà de l'électricité : ce point pose donc généralement moins de difficultés. Assurez-vous toutefois que vous ou votre électricien ajoutiez des circuits et des disjoncteurs adaptés à la charge accrue, surtout si vous prévoyez un chauffage électrique.
Les accès et les entrées
Vous comme votre futur locataire préférerez sans doute une entrée indépendante. Pour un appartement en rez-de-chaussée, ajoutez une porte avec une petite terrasse ou un porche couvert. Un appartement à l'étage nécessitera un escalier extérieur, idéalement doté d'un palier abrité afin de protéger votre locataire lorsqu'elle cherche ses clés ou dépose ses courses. Consultez également les codes du bâtiment locaux pour savoir si l'appartement doit comporter plusieurs issues de secours.
La conception intérieure
Les appartements de garage sont généralement exigus : optez donc pour un plan ouvert. Aménagez une kitchenette linéaire le long d'un mur et, si l'espace le permet, installez un îlot parallèle. Placez la salle de bain à proximité de la cuisine afin de réduire les coûts de plomberie. Ajoutez des fenêtres si l'appartement n'en compte qu'une ou deux : la lumière naturelle agrandit visuellement l'espace. Évitez en revanche les barreaux de sécurité, car ils pourraient piéger votre locataire en cas d'incendie ; privilégiez d'autres dispositifs si le quartier présente des risques. Prévoyez un placard près de l'entrée, équipé d'un système de rangement polyvalent pour les manteaux et les vêtements. Enfin, choisissez un revêtement de sol durable et facile à nettoyer.
Chauffage et climatisation
Une bonne isolation, rarement présente dans les garages, est essentielle pour un chauffage et une climatisation efficaces. Si les montants sont apparents, ajoutez l'isolant avant de poser les cloisons sèches. Pour conserver les murs existants, envisagez une isolation soufflée ou en mousse projetée, posée par un professionnel. Traitez soigneusement les contours des fenêtres et de la porte d'entrée. Sous un climat tempéré, un radiateur mural associé à un climatiseur de fenêtre ou mural suffira probablement, sans nécessiter de gaines supplémentaires. Dans les régions plus froides, les radiateurs à plinthes constituent une alternative intéressante. L'installation d'un système complet de chauffage-ventilation-climatisation reste coûteuse : calculez attentivement sa rentabilité.
Astuces pour gagner de l'espace
Un petit appartement tire parti de solutions ingénieuses, et vos locataires ou invités apprécieront cette attention. Les lits escamotables et les tables rabattables se replient contre le mur lorsqu'ils ne servent pas. Si le toit est incliné sur les côtés, exploitez les rampants en y intégrant des placards sur mesure dans ces espaces autrement perdus. Une kitchenette très étroite gagne à être équipée d'un réfrigérateur compact et d'un lave-vaisselle tiroir. Enfin, des casiers près de l'entrée offrent un rangement pratique pour les chaussures et les parapluies.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007029717.html