Dans l'État de l'Indiana, les codes du bâtiment relatifs aux clôtures dépendent souvent de la classification du terrain, notamment s'il s'agit d'un usage agricole. Par ailleurs, les règles applicables aux propriétés résidentielles peuvent varier d'un comté ou d'une municipalité à l'autre. Un permis peut également être exigé avant toute installation de clôture. Comprendre les codes du bâtiment au niveau de l'État et du comté est donc essentiel pour éviter toute sanction.
Limitations de hauteur
Selon le statut de l'Indiana 32-26-10-1, si une clôture dépasse 1,83 mètre (6 pieds) de hauteur et est construite avec malveillance dans le but de nuire à un voisin, celui-ci peut intenter une action en dommages-intérêts en vertu de la loi dite « spite » (loi contre les constructions malveillantes). Le voisin peut demander la suppression de la nuisance, obtenir une compensation financière pour les dommages subis, ou encore invoquer d'autres recours juridiques visant à faire cesser cette nuisance.
À titre d'exemple local, la ville de Valparaiso autorise l'installation de clôtures le long des limites latérales et arrière des propriétés. Ces clôtures doivent mesurer au moins 0,91 mètre (3 pieds) et ne pas excéder 1,83 mètre (6 pieds) de hauteur.
Limitations relatives aux haies vives
Conformément au statut de l'Indiana 32-26-5, une haie ou une clôture végétale doit être taillée à 1,52 mètre (5 pieds) de hauteur et 0,91 mètre (3 pieds) de largeur au moins une fois par année civile. Si un propriétaire néglige cette obligation, son voisin peut déposer une plainte écrite auprès du syndic de canton (township trustee).
Ce dernier examine alors la haie dans les 5 jours suivant la réception de la plainte, puis adresse au propriétaire un avis écrit l'invitant à procéder à la taille sous 30 jours. En cas de non-respect, le syndic organise la taille de la haie aux frais du propriétaire défaillant et récupère les dépenses engagées en intentant une action devant la cour de circuit ou la cour supérieure du comté où se situe la propriété.
Clôtures existantes et clôtures mitoyennes
Toute personne qui clôture un terrain auparavant non clôturé ne peut pas raccorder sa clôture à une clôture existante sans l'accord du propriétaire de celle-ci. Si ce dernier refuse son consentement, chaque propriétaire doit céder une bande de terrain équivalente à 50 % de la largeur d'une allée, ou une distance raisonnable, afin de permettre l'érection d'une seconde clôture (statut 32-26-2-17).
De plus, si un propriétaire prolonge une clôture existante pour enclore un terrain jusque-là non clôturé, il est tenu de verser au propriétaire voisin 50 % de la valeur de la clôture existante. En cas de refus de paiement, le voisin peut réclamer une indemnisation devant le tribunal civil (statut 32-26-2-15).
Terres agricoles
Le statut de l'Indiana 32-26-9-2 impose l'installation d'une clôture entre deux propriétés contiguës dès lors qu'au moins l'une d'elles est classée comme terre agricole. Une terre agricole est définie comme un terrain zoné ou désigné pour un usage agricole, exploité pour des cultures ou l'élevage, ou réservé à des fins de conservation.
Sauf accord consigné par écrit, le propriétaire détermine sa moitié droite de la limite séparative en se tenant debout sur sa propre parcelle et en faisant face à celle de son voisin. Il est alors responsable de la construction de la moitié droite de la clôture. Par ailleurs, le statut 32-26-3 permet de conclure des accords spéciaux différents des règles susmentionnées. Toutefois, les propriétaires concernés doivent obligatoirement consigner leur accord écrit auprès du comté où se situe la propriété.
Conseils avant l'installation
Avant d'ériger une clôture, il est vivement recommandé de contacter votre mairie ou votre administration de comté afin de vérifier les exigences locales, notamment l'obtention d'un permis de construire. Le respect scrupuleux de ces réglementations vous évitera des amendes ainsi que des litiges de voisinage potentiellement coûteux.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007121951.html