Une fondation instable peut endommager sérieusement la structure qu'elle est censée supporter. La fondation d'un garage peut même se déplacer de façon spectaculaire si un affaissement de terrain survient en dessous. Un mauvais drainage, une construction bâclée, des matériaux de qualité inférieure et les mouvements du sol figurent parmi les principales causes de ces déplacements. Par ailleurs, un remblai contaminé par la pyrite peut faire gonfler la fondation du garage vers le haut.
L'ampleur du problème est considérable : en 2010, le coût total des réparations de fondations instables supporté par les propriétaires atteignait environ 4 milliards de dollars, soit une hausse de 3 milliards de dollars depuis l'an 2000.
Écaillage du béton
L'écaillage désigne la détérioration de la fondation causée par un mélange de béton défectueux. Un béton de qualité inférieure manque intrinsèquement de résistance, ce qui provoque l'effritement progressif de la fondation. Dans les années 1930, de nombreuses fondations de garages ont été coulées avec des granulats poussiéreux, ce qui réduisait considérablement les qualités adhésives du mélange.
Bonne nouvelle : l'écaillage ne signifie pas nécessairement que des réparations majeures immédiates s'imposent. Si l'effritement ne dépasse pas environ 2,5 centimètres sous la surface, la fondation demeure généralement solide. Un drainage adéquat constitue la meilleure prévention contre l'écaillage, qui résulte de l'action combinée de l'humidité et du gel.
Fondations sur dalle sur terre-plein
Une fondation trop mince peut également provoquer des mouvements de structure, un problème particulièrement fréquent dans les garages. Un garage construit sur une dalle sur terre-plein — c'est-à-dire une dalle fine aux bords épaissis servant à la fois de plancher et de fondation — est très vulnérable aux dommages causés par le gel et le dégel saisonniers du sol.
Le processus est simple : le gel dilate le sol, qui pousse vers le haut la fondation et le garage tout entier. Au dégel, le sol et les structures se tassent à nouveau. Après des années de ce mouvement de bascule répété, la fondation se déplace vers l'extérieur, exerçant une pression croissante sur les bords porteurs de la dalle. Améliorer le drainage autour du bâtiment aide à atténuer, voire à prévenir complètement ce problème.
Le mouvement des sols
Selon la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), les États-Unis connaissent des périodes de sécheresse plus longues que la normale, suivies de pluies torrentielles. Cette tendance, amorcée dans les années 1990, s'est poursuivie au-delà de 2011. Ce changement climatique a eu des effets néfastes sur les sols argileux et sableux.
La sécheresse fait rétrécir le sol argileux, tandis que les eaux de crue le font gonfler, faisant littéralement « vaciller » les fondations. Quant au sol sableux, ses caractéristiques adhésives diminuent également, ce qui entraîne son déplacement sous la fondation et la formation de vides dangereux.
Gonflement du remblai dû à la pyrite
Des réactions chimiques entre le remblai contenant de la pyrite et le calcaire peuvent provoquer le gonflement du sol et le soulèvement des fondations. L'Association protection consommateurs du Québec explique que les fondations de garages sont relativement minces et reposent sur une plus grande quantité de remblai, ce qui les rend particulièrement sensibles à ce phénomène.
La pyrite, un minéral composé de disulfure de fer, réagit avec le carbonate de calcium présent dans certains matériaux de remblai tels que le calcaire, la thaumasite, la trona, la théronatrite et la dawsonite. Il en résulte la formation d'acide sulfurique, responsable de l'éclatement de la roche et de l'expansion du sol. Lorsque le gonflement et le soulèvement deviennent trop importants, la seule solution consiste à retirer entièrement la fondation et le remblai contaminé.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/floors/1007121577.html