Les toits plats comme les toits en pente finissent par développer des fuites avec le temps. Sur un toit en pente, il est plus facile de localiser une fuite : l'eau s'écoule généralement au même niveau ou en aval de la zone où elle apparaît. En revanche, sur un toit plat, l'eau peut se déplacer latéralement, ce qui rend la recherche et la réparation des fuites beaucoup plus complexes.
Pourquoi agir rapidement est essentiel
Les toits plats ont tendance à avoir une durée de vie plus courte que les toits en pente, car ils subissent directement les intempéries et supportent souvent le poids important de la neige ou des fortes pluies. Qu'il s'agisse d'une partie plate de votre toiture, comme au-dessus d'un garage ou d'une véranda, ou d'un toit entièrement plat, détecter et réparer la fuite permet d'éviter des dommages plus importants à long terme.
Comment localiser une fuite
Il faut inspecter le toit plat lorsqu'il est sec, et non mouillé. Les toits plats forment souvent des flaques d'eau autour des zones de fuite. S'il a plu récemment, vous pourriez observer de petites accumulations d'eau qui indiquent les zones problématiques, ou encore des cercles de saleté laissés par ces flaques après évaporation.
Parcourez ensuite toute la surface du toit à la recherche de petits trous ou de fissures dans le matériau. Inspectez également le solin, les joints et toutes les zones susceptibles de nécessiter une réparation. Si vous repérez un point suspect, testez-le avec de l'eau : dirigez un jet doux au tuyau d'arrosage vers la zone problématique. L'eau peut mettre jusqu'à 10 minutes pour traverser une fuite. Demandez à quelqu'un de surveiller l'intérieur de la maison pendant ce temps, ou vérifiez vous-même pour confirmer vos soupçons.
Réparer la fuite selon le type de toiture
Toit en bitume et gravier
Pour un toit plat recouvert de goudron et de gravier, prévoyez du bitume d'étanchéité supplémentaire ainsi que du gravier pour effectuer la réparation. Retirez d'abord le gravier de la zone endommagée. Appliquez ensuite le bitume à l'aide d'une truelle, en ajoutant suffisamment de matière pour que la zone réparée soit au même niveau que le reste du toit. Recouvrez le bitume d'une pièce de treillis de renfort, puis appliquez une nouvelle couche de bitume. Terminez en versant du gravier par-dessus.
Toit en caoutchouc (EPDM)
Pour une toiture en caoutchouc, découpez une pièce de réparation dans le même matériau et fixez-la à l'aide d'une colle spéciale pour joints de caoutchouc, ou d'un primaire d'accrochage associé à un ruban d'étanchéité. Comme il peut être difficile de se procurer ces fournitures spécialisées, faire appel à un professionnel peut s'avérer plus pratique.
Les alternatives durables
Si votre toit pose problème depuis plusieurs années, remplacer complètement le matériau de couverture peut vous éviter la frustration et les dépenses liées aux réparations chroniques. Les bardeaux d'asphalte ne conviennent pas bien aux toits plats, pas plus que les rouleaux de bitume traditionnels. Les membranes monocouches synthétiques en caoutchouc ou en plastique offrent une excellente protection contre les fuites et peuvent être garanties jusqu'à 20 ans. Ces membranes peuvent être collées ou fixées directement sur un toit plat. Si vous souhaitez moderniser votre toiture, faites appel à un couvreur professionnel capable d'installer ce nouveau revêtement dans les règles de l'art.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/roof-repairs/1007077446.html