Avant de refaire la toiture d'une maison, il est essentiel de prendre en compte au moins quatre facteurs déterminants : le coût, à court comme à long terme (quelle sera la durée de vie de la nouvelle toiture ?), les codes du bâtiment et les règlements résidentiels en vigueur, l'intégrité structurelle de la maison et de son toit, ainsi que les couvertures d'assurance et les garanties, tant pour l'habitation que pour l'installation. Renseignez-vous soigneusement sur chacun de ces points et suivez les recommandations des couvreurs et des experts locaux.
Le coût réel
Le prix constitue évidemment une préoccupation majeure pour la plupart des propriétaires. Mais demandez-vous combien vous économisez réellement en posant de nouveaux bardeaux par-dessus l'ancienne toiture. La dépose des anciens bardeaux ne représente généralement qu'une petite partie du budget total, et les bardeaux posés sur une toiture existante risquent de durer moins longtemps que ceux d'un toit entièrement neuf. Vous pourriez donc devoir envisager une nouvelle réfection dans quelques années seulement.
Les codes du bâtiment
La plupart des codes du bâtiment limitent le nombre de couches de revêtement autorisées sur une toiture. En règle générale, la limite est fixée à deux, bien que certains anciens règlements tolèrent trois couches. Les associations de quartier et les restrictions liées aux lotissements résidentiels peuvent également s'appliquer ; beaucoup interdisent carrément la pose d'une seconde couche de bardeaux. Ajouter une deuxième couche peut aussi augmenter vos coûts de climatisation, car cette couche supplémentaire accumule la chaleur et rend le rafraîchissement de la maison plus difficile et plus coûteux.
Le poids
Les bardeaux sont lourds, même les versions légères modernes, et l'ajout d'une couche peut considérablement alourdir la charge supportée par les chevrons, les fermes et les autres éléments de charpente. Dans les régions sujettes à de fortes chutes de neige et au verglas, cela peut compromettre l'intégrité structurelle du toit. Par ailleurs, il devient impossible d'inspecter le platelage et la sous-couche si les anciens bardeaux ne sont pas retirés, et il est plus difficile de remplacer les solins métalliques installés aux jonctions du toit.
L'assurance
De nombreuses compagnies d'assurance refusent désormais d'assurer les maisons dont la toiture comporte plusieurs couches. Pratiquement toutes excluent les toits à trois couches, mais certaines acceptent encore deux couches. Un des principaux motifs est le risque d'incendie : un feu peut couver entre les couches de bardeaux sans être détecté, puis se transformer en véritable catastrophe. De plus, la plupart des bardeaux sont fabriqués en asphalte ou avec d'autres matériaux combustibles, si bien que chaque couche supplémentaire ajoute du combustible en cas d'incendie. Votre police d'habitation ou votre agent d'assurance devrait vous expliquer clairement ces options.
Les garanties
Les garanties des fabricants de bardeaux peuvent ne pas s'appliquer lorsque ceux-ci sont posés sur des bardeaux existants, en raison de la possibilité que la défaillance ne soit pas imputable exclusivement au nouveau produit. Certaines entreprises de couverture refusent également de fournir une garantie, ou en limitent la portée, lorsqu'elles doivent installer des bardeaux sur une toiture existante : le risque est plus élevé que les clous ne tiennent pas correctement, que des bosses inesthétiques apparaissent et créent des points d'entrée pour l'humidité.
En conclusion
Bien que la pose d'une nouvelle toiture par-dessus l'ancienne puisse sembler économique au premier abord, elle comporte des risques importants sur les plans financier, structurel et assurantiel. Dans la majorité des cas, la dépose complète de l'ancienne toiture avant l'installation d'une nouvelle demeure la solution la plus fiable et la plus rentable à long terme. N'hésitez pas à faire évaluer votre toit par un professionnel avant de prendre votre décision.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/roof-repairs/1007077445.html