Les toits plats se transforment souvent en véritables bassines d'eau lors de fortes pluies. Lorsque ces flaques ne s'évacuent pas correctement, l'eau stagnante combinée au soleil dégrade rapidement la surface de la toiture, en commençant par sa couche supérieure. Sur de nombreux systèmes de toiture multicouche, cette couche supérieure est constituée de goudron et d'agrégats, comme le gravillon.
Un tel système se compose de plusieurs couches superposées d'asphalte et de feutre de toiture ou de membranes résistantes. Remplacer entièrement la couche de goudron et de gravier représente un chantier majeur, mais ce n'est pas toujours nécessaire pour toutes les réparations. En connaissant les points faibles des toits plats ainsi que les procédures de réparation courantes, vous saurez choisir les outils et les méthodes adaptés à votre situation.
Comprendre la toiture multicouche
Les toits plats appartiennent à la famille des toitures multicouches, appelées « BUR » par les professionnels du bâtiment. Le terme « toit plat » désigne en réalité des toitures à faible pente : un toit parfaitement horizontal accumulerait l'eau et se détériorerait très vite. En pratique, les toits « plats » présentent une légère inclinaison vers les bords ou vers des évacuations qui rejettent l'eau hors de la surface.
Comme toute toiture classique, le toit multicouche repose sur un platelage et des matériaux de sous-couche. Au-dessus, les constructeurs posent des panneaux isolants rigides, puis des couches superposées de feutres bitumés ou de tissus imprégnés d'asphalte. Les couvreurs assemblent ces différentes strates avec du goudron, également nommé asphalte ou bitume. Enfin, le gravier mélangé à l'asphalte forme la couche protectrice finale de nombreux toits plats.
Démolir ou simplement colmater ?
La première étape consiste à déterminer s'il suffit de colmater la zone endommagée ou s'il faut démolir et remplacer la toiture. Bien que temporaires, des rustines bien installées peuvent tenir plusieurs années. Si vous devez stopper une fuite en pleine tempête, le colmatage est alors votre seule option.
Si les conditions permettent un remplacement complet, inspectez minutieusement l'état de la toiture avant de vous engager dans un chantier aussi important. En règle générale, un gravier qui se détache et un goudron fissuré ou qui s'écaille signalent que le revêtement arrive en fin de vie. En revanche, si les dégâts restent localisés sur une petite zone, une simple réparation peut suffire.
Retirer et remplacer le goudron et le gravier
Décaper la surface d'un toit en goudron et gravier est un travail difficile et chronophage. Les couvreurs utilisent généralement des outils manuels, comme des pelles à toiture et des barres à décaper, pour soulever et ramasser les matériaux endommagés. La plupart des professionnels remplacent aujourd'hui les anciennes surfaces par une membrane à surface lisse, généralement en caoutchouc ou en tissus asphaltés, plus durable et plus facile à entretenir.
Réparer sous la pluie avec un mastic spécial surfaces mouillées
Pour les interventions d'urgence, les fabricants de revêtements proposent des mastics dits « wet patch », conçus spécifiquement pour les réparations de toits plats par temps humide. Il s'agit d'un produit à base d'asphalte qui durcit même en présence d'humidité ; certaines variétés font prise même totalement immergées dans l'eau.
Ce mastic présente la consistance d'une pâte épaisse. Les couvreurs l'appliquent généralement à la truelle ou au couteau à mastic, directement sur la zone fuyarde, afin d'obtenir une étanchéité provisoire mais efficace.
Solins et autres pièces métalliques
Les solins et autres capots métalliques assurent la protection des bords et des évacuations d'un toit plat. Leur forme et leurs dimensions varient selon la conception de la toiture : certaines pièces forment des angles à 90 degrés, d'autres à 45 degrés ou encore des profils à trois pans.
Si vous devez réparer les solins d'un toit plat, gardez à l'esprit que ces éléments de protection doivent toujours chevaucher les couches inférieures de la toiture et se placer sous la couche visible de goudron et de gravier, afin de garantir une évacuation optimale des eaux de pluie.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/roof-repairs/1007077124.html