Selon l'endroit où vous résidez, il peut être légalement possible de construire une structure ou un agrandissement, tel qu'un garage, dans une plaine inondable. Attention toutefois : certaines collectivités interdisent tout agrandissement aux bâtiments situés dans certaines zones d'inondation.
Tout projet de construction en zone inondable doit impérativement respecter les réglementations de la Federal Emergency Management Agency (FEMA) et du National Flood Insurance Program (NFIP), ainsi que les codes de construction et de zonage de votre municipalité. Ces normes variant considérablement d'une localité à l'autre, chaque propriétaire doit obligatoirement consulter le service d'urbanisme local et suivre ses procédures.
Matériel nécessaire
- Titre de propriété ou acte notarié
- Données sur l'altitude de la crue de référence (BFE)
- Permis spécial ou dérogation
- Assurance contre les inondations
- Architecte
- Entrepreneur
- Certificat d'altitude FEMA
Étapes à suivre
1. Contactez le service d'urbanisme local
Renseignez-vous auprès de la mairie ou du bureau de planification urbaine afin de savoir si des agrandissements sont autorisés pour les structures existantes en zone inondable. Vous pourrez également y connaître la zone d'inondation dans laquelle se situe votre terrain, information indispensable pour déterminer l'altitude de la crue de référence (BFE).
Profitez-en pour demander des recommandations d'architectes et d'entrepreneurs locaux avant de lancer votre processus de sélection. Le personnel municipal saura précisément quels professionnels possèdent une expérience avérée dans les projets de construction en zone inondable.
2. Sélectionnez vos professionnels
Si les agrandissements sont autorisés, rencontrez plusieurs architectes et entrepreneurs afin de retenir ceux qui disposent d'une expérience concrète dans la construction en zones inondables et dans votre région. Une fois votre choix arrêté, formalisez la collaboration par un contrat écrit avec l'architecte et l'entrepreneur retenus.
3. Obtenez les permis et dérogations nécessaires
Consultez un urbaniste de votre administration locale pour déterminer quels permis et/ou dérogations sont exigés. Munissez-vous de votre titre de propriété ou de votre acte notarié : ce document est souvent indispensable pour toute demande de permis ou de dérogation. Procurez-vous ensuite les formulaires appropriés et complétez-les soigneusement. N'hésitez pas à solliciter votre architecte pour obtenir certaines informations techniques requises.
4. Respectez les normes de construction
Veillez à ce que l'agrandissement soit réalisé conformément aux exigences fixées par votre administration locale, ainsi que par la FEMA et le NFIP. La situation se complique pour les habitations anciennes, construites avant l'entrée en vigueur des lois imposant une élévation au niveau de la crue de référence. À noter : certains États, comme la Caroline du Nord, exigent la surélévation de l'intégralité de la structure si le coût de l'agrandissement dépasse 50 % de la valeur actuelle du bâtiment.
5. Obtenez le certificat d'altitude FEMA
Faites la demande du certificat d'altitude FEMA si celui-ci est requis. C'est généralement l'architecte du projet qui complète et soumet ce document, mais un ingénieur ou un géomètre-expert peut également être habilité à le remplir, selon la réglementation de votre État.
Entamez cette démarche dès que possible : certains États, dont la Caroline du Nord, exigent ce certificat avant même d'autoriser le raccordement électrique de votre nouvelle construction.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122488.html