Agent immobilier depuis plusieurs années, je constate que dans ma région, le marché regorge de biens à vendre. Lorsque les acheteurs présélectionnent les maisons avant de commencer leurs visites, l'un des premiers critères utilisés pour limiter la liste est presque toujours la présence d'un garage double. C'est un élément qui fait véritablement la différence lors de la revente.
J'ai vu des investisseurs réaliser d'excellentes affaires en achetant une belle maison restée trop longtemps sur le marché, en transformant un carport (abri de voiture ouvert) en garage fermé, puis en répercutant le coût des travaux sur le prix de vente pour revendre rapidement avec une bonne marge.
Estimer le budget : les points essentiels à évaluer
1. Commencez par chiffrer la dalle de béton
Si un carport existe déjà, sa dalle existante peut généralement suffire comme fondation. Dans le cas contraire, demandez plusieurs devis pour le coulage d'une dalle en béton. Attention : les prix varient selon les saisons et les régions, et il est difficile d'obtenir un chiffre précis sans faire établir un devis par un entrepreneur local.
2. Calculez le coût du bois et des matériaux
Prévoyez ensuite le bois nécessaire à la charpente ainsi que les poutres porteuses. Ajoutez le contreplaqué pour habiller les côtés et, si vous souhaitez aménager entièrement l'espace, n'oubliez pas l'isolant et les plaques de plâtre pour les cloisons intérieures.
3. N'oubliez pas la porte de garage
La porte de garage et sa motorisation représentent souvent l'une des dépenses les plus importantes du projet. Plusieurs facteurs entrent en jeu : les dimensions, la taille des ressorts de tension ou encore le choix d'un modèle isolant. Prenez le temps de comparer les différentes options disponibles.
4. Faites appel à un électricien certifié
Installer des prises électriques soi-même est techniquement réalisable, mais il est plus prudent de confier cette tâche à un électricien agréé. Vous éviterez ainsi tout risque de court-circuit ou d'étincelles dans un espace où des vapeurs d'essence peuvent s'accumuler.
5. Intégrez le permis de construire dans vos calculs
Dans la plupart des communes, un permis de construire est obligatoire pour ce type de travaux. Dans ma ville, il coûte environ 400 dollars. Un garage constitue une modification structurelle qui nécessite généralement une inspection municipale. Cette dépense doit impérativement figurer dans votre budget global et ne pas être négligée.
6. Pensez aux aménagements optionnels
Enfin, envisagez les équipements supplémentaires : placards, porte-outils, établi ou encore un drain de sol à prévoir avant le coulage du béton. Ces détails peuvent faire toute la différence auprès des futurs acheteurs.
Sur une construction neuve, nous avons par exemple fait passer une conduite d'eau depuis la buanderie, située juste derrière le mur arrière, afin d'installer un grand évier avec eau chaude et eau froide. Coût total : 230 dollars ajoutés au prix de la maison. Résultat : c'est précisément cet aménagement modeste qui a convaincu les acheteurs de choisir cette maison neuve de 400 000 dollars plutôt que celle voisine. Le couple hésitait entre plusieurs propriétés, et c'est finalement l'époux qui a tranché. Je l'ai entendu déclarer : « Tout constructeur qui installe un évier dans le garage ne cherche pas à rogner sur la qualité ni à bâcler son travail. » Une dépense dérisoire comparée au coût d'une maison invendue pendant un mois supplémentaire.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-additions/1007122428.html