L'intérêt croissant pour la préservation du patrimoine historique américain se traduit par des efforts accrus en faveur de la restauration des maisons anciennes. Les demeures construites et entretenues par les générations précédentes révèlent de nombreux aspects de leurs goûts, de leurs convictions et de leur vie quotidienne. La préservation de ces bâtiments peut être facilitée par des subventions dans certains cas, selon le propriétaire du bien et l'usage qui en est fait.
Aides financières pour les propriétés résidentielles
Les aides financières accessibles aux propriétaires privés de maisons d'habitation restent relativement limitées : elles se concentrent principalement sur les avantages fiscaux et les programmes de prêts. Le propriétaire peut également consentir une servitude de conservation (preservation easement) à une organisation ou à un organisme public, lequel prend alors en charge la responsabilité de restaurer et de préserver le bien. Pour obtenir ce type d'information, il convient de contacter le bureau de préservation historique de son État (SHPO – State Historic Preservation Office).
Des prêts spécifiques sont également proposés par le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) sous forme d'hypothèques spécialisées destinées à aider aussi bien les particuliers que les groupes d'investisseurs à acheter et à restaurer des maisons historiques. Une autre option consiste à devenir conservateur à vie d'une demeure historique : en échange du financement de sa restauration, le bénévole obtient le droit d'y résider.
Restauration des propriétés commerciales
Une tendance marquante dans le domaine de la réhabilitation du patrimoine ancien est l'acquisition de ces bâtiments à des fins commerciales. Ces projets sont souvent portés par des acteurs communautaires tels que des associations à but non lucratif ou des groupements de développement immobilier — le programme Main Street en est un bon exemple — ainsi que par des entreprises lucratives.
Le National Trust for Historic Preservation dispose d'une branche commerciale, le National Trust Community Investment Program : cette filiale à but lucratif, soutenue par des fonds publics, réalise des investissements en capital dans des propriétés historiques et offre un crédit d'impôt fédéral de 20 %. Ce programme s'adresse toutefois aux grands projets de développement, d'un coût minimum de 6 millions de dollars et générant au moins 1 500 000 dollars d'équité en crédits d'impôt.
Soutien aux organismes à but non lucratif et aux agences publiques
Les collectivités locales et les agences étatiques proposent une aide à la restauration des maisons historiques aux organisations à but non lucratif et aux autres agences publiques. Un exemple notable est le Cynthia Woods Mitchell Fund for Historic Interiors, une entité basée dans le Connecticut et affiliée au National Trust, qui finance la restauration des intérieurs de maisons anciennes. Ces fonds peuvent servir à rémunérer des experts en techniques de restauration ou à organiser des conférences et des ateliers.
Le National Trust publie par ailleurs une liste, État par État, des incitations fiscales disponibles pour ce type de programmes. De nombreuses associations locales de préservation du patrimoine, commissions d'urbanisme et agences de logement disposent également de dispositifs d'aide à la restauration des maisons historiques et d'autres bâtiments présentant un intérêt patrimonial pour la communauté. Ces programmes incluent souvent l'élaboration de plans d'action associant divers partenaires, tels que la chambre de commerce locale, des groupes d'investissement et des organisations citoyennes.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/historic-restoration/1007121852.html