Être propriétaire d'une maison au caractère historique est une source de grande fierté. Cependant, trouver les fonds nécessaires pour sa rénovation ou ses réparations peut s'avérer décourageant. Les éléments qui font tout le charme des demeures anciennes — boiseries délicates, vitraux anciens — sont souvent coûteux à restaurer et à entretenir. Des subventions existent pourtant pour soutenir la restauration de ces biens, mais les trouver peut être aussi difficile que de les obtenir.
L'inscription au registre historique
Les plaques apposées sur les façades des maisons historiques signalent leur inscription au National Register of Historic Places, le registre national des lieux historiques. Celui-ci est administré par le National Park Service, mais la procédure d'inscription s'effectue au niveau des États. Figurer au registre national ne garantit pas l'obtention d'une subvention pour des travaux, mais constitue un atout certain dans votre démarche. Bonne nouvelle : des aides existent également aux niveaux étatique et local pour les propriétés qui ne figurent pas au registre national.
Les subventions disponibles
Le secteur des subventions fonctionne selon une hiérarchie bien définie. Les agences fédérales et les fondations nationales, comme le National Trust for Historic Preservation, accordent des fonds aux gouvernements étatiques et locaux ainsi qu'aux organisations à but non lucratif. Ces organismes redistribuent ensuite ces sommes sous forme de subventions ou de prêts à taux réduit aux particuliers. Les subventions versées directement par le niveau national à un propriétaire individuel restent donc rares. Le meilleur point de départ pour vos recherches est le bureau de préservation historique de votre État.
Certaines fondations destinent leurs subventions principalement aux collectivités locales ou aux associations, mais disposent aussi de fonds réservés aux particuliers propriétaires d'un bien inscrit au registre national. La Joanna Favrot Fund for Historic Preservation et la Cynthia Woods Mitchell Fund for Historic Interiors en sont deux exemples, avec des montants allant de 2 500 à 10 000 dollars.
Un plan de rénovation fidèle à l'histoire du bien
Disposer d'un plan de rénovation clair et respectueux de l'histoire de la maison est peut-être encore plus important que son inscription au registre national. Les organismes de préservation veulent s'assurer que les propriétaires bénéficiaires s'efforcent de préserver l'intégrité historique de leur bien. Cela implique de se documenter sur la structure d'origine et les éléments d'époque de la maison, sauf si cette recherche a déjà été menée lors de l'inscription au registre.
Les autres sources de financement
Les subventions sont non seulement difficiles à trouver, mais aussi très convoitées : le processus est complexe et hautement concurrentiel. Un propriétaire d'une maison historique a donc tout intérêt à explorer toutes les options de financement possibles. Le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) propose notamment le prêt FHA Streamline Mortgage, qui permet de financer la rénovation d'une maison à caractère historique ou située dans un quartier historique avant d'y emménager, avec jusqu'à 35 000 dollars de fonds dédiés aux travaux pour les acheteurs éligibles. Par ailleurs, un crédit d'impôt est proposé pour les biens historiques via le service des incitations à la préservation du patrimoine, une division du National Park Service.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/historic-restoration/1007121851.html