La construction d'une maison neuve est un projet passionnant. Elle représente l'aboutissement de plusieurs années de rêves, d'épargne et de préparation. À ce stade, vous avez probablement une idée précise du type de maison souhaité ainsi que de la région où vous désirez vous installer. L'étape suivante exige toutefois des recherches et une planification minutieuses pour transformer votre rêve en réalité. Commencez par créer un dossier dans lequel vous rassemblerez toutes les informations relatives à votre projet au fil des prochains mois. Voici les démarches préliminaires indispensables à envisager avant de bâtir votre nouvelle demeure.
Choisir un plan
Un architecte peut concevoir un plan personnalisé répondant à vos besoins spécifiques, ou vous pouvez sélectionner un modèle dans un catalogue de plans, ou encore opter pour l'un des modèles proposés par un lotissement, que vous pourrez adapter à votre convenance. Établissez une liste des caractéristiques que vous souhaitez retrouver dans votre future maison, en les classant par ordre d'importance.
N'hésitez pas à consulter un agent immobilier local afin d'obtenir une estimation générale du prix au pied carré des maisons neuves similaires à celle que vous désirez construire, dans la région visée.
Trouver un terrain
Une fois le plan choisi, vous pouvez entamer vos recherches de terrain. Attention : le terrain visible depuis la rue ne correspond pas nécessairement à la superficie constructible. Les lots comportent souvent des servitudes et des marges de recul obligatoires, ce qui signifie que votre maison devra être érigée uniquement sur la zone autorisée, généralement située au centre du lot. Vérifiez donc auprès du vendeur et demandez à consulter le plan de la surface réellement constructible avant tout achat.
Renseignez-vous également sur les autres restrictions applicables. Certains lotissements sont soumis à des clauses restrictives, comparables aux codes du bâtiment, mais appliquées par le promoteur plutôt que par la municipalité. Ces clauses peuvent limiter le style architectural de votre maison, les matériaux de revêtement autorisés, voire même la pente du toit. Si vous tenez absolument à vivre dans un quartier en particulier, découvrez ces clauses avant d'acheter un plan de maison. Dans le cas contraire, choisissez d'abord votre plan, puis recherchez un terrain adapté.
Trouver un entrepreneur
Vous avez sûrement entendu des histoires d'horreur concernant des entrepreneurs malhonnêtes, mais ne laissez pas cela freiner votre projet. La National Association of Home Builders propose quelques conseils pour franchir cette étape cruciale en toute sérénité.
Renseignez-vous sur l'expérience de l'entrepreneur : depuis combien d'années exerce-t-il ce métier ? Réside-t-il dans la région ? Consultez le Bureau d'éthique commerciale (BBB), mais demandez également la liste de ses trois derniers clients. Visitez ses réalisations antérieures pour évaluer la qualité de son travail et interrogez les anciens clients sur leur expérience avec ce constructeur.
Enfin, obtenez des devis d'au moins trois entrepreneurs différents et comparez-les attentivement : l'offre la moins chère n'est pas toujours la meilleure.
Planifier le financement
Avant de pouvoir débuter les travaux, vous devrez obtenir un prêt construction auprès de votre banque. Ce type de prêt n'accumule des intérêts qu'à partir du moment où vous tirez des fonds pour payer la main-d'œuvre et les matériaux. Le banquier peut exiger une copie des plans à conserver au dossier, ainsi que la signature de quittances par l'entrepreneur et tous les sous-traitants, attestant qu'ils ont bien été payés, avant que la banque ne transforme le prêt construction en hypothèque résidentielle.
Il est judicieux de rencontrer votre conseiller bancaire avant même d'acheter un terrain. Il pourra vous indiquer le montant maximal que la banque sera disposée à vous prêter, en fonction de votre cote de crédit, de vos revenus actuels et de vos dépenses.
Lorsque vous serez prêt à construire, protégez votre investissement financier avec une assurance « risques du chantier ». Cette police à durée limitée vous rembourse les dommages réels pouvant survenir pendant la construction, mais elle ne couvre ni les retards causés par les intempéries, ni les délais de reconstruction après une tempête.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007115503.html