Chaque maison a besoin d'un lieu pour s'installer, et ce lieu, c'est le terrain. Dans la construction résidentielle, un terrain est une parcelle cadastrée, délimitée par des bornes officielles. C'est généralement le promoteur immobilier, l'autorité locale ou un ancien propriétaire foncier qui détermine la taille du terrain ainsi que les éventuelles servitudes qui l'accompagnent. Lorsque vous achetez un terrain, vous devez vous conformer aux restrictions de construction, qui peuvent concerner le style architectural, les dimensions ou les finitions extérieures.
Les marges de recul
Avant de commencer les travaux de votre nouvelle maison, l'entrepreneur déterminera l'espace constructible disponible ainsi que les marges de recul applicables. Ces marges sont des limites invisibles qui définissent où vous pouvez construire sur votre propriété. Elles créent une apparence uniforme dans le quartier : elles empêchent qu'une maison soit collée à la rue tandis que la suivante se trouve au fond de sa parcelle. Les marges de recul servent également à limiter la propagation des incendies. Dans les anciens lotissements, les maisons peuvent être séparées de quelques mètres seulement, mais dans les nouveaux développements, elles doivent respecter une distance précise par rapport aux limites latérales de la propriété afin de réduire le risque qu'un feu ne se propage d'une habitation à l'autre.
Les servitudes
Une servitude est une partie de votre terrain sur laquelle une autre entité détient un droit d'usage. Vous devez entretenir cette zone comme n'importe quelle autre partie de votre jardin : semer du gazon, arroser et tondre. Les servitudes longent souvent l'avant du terrain, près de la rue, ou se trouvent à l'arrière, parfois dans une ruelle désignée à cet effet. Les compagnies de services publics locales peuvent y installer des conduites d'eau, des canalisations de gaz, des câbles téléphoniques ou des câbles de télévision.
Les clauses restrictives
Les clauses restrictives ne sont pas des codes du bâtiment, mais elles leur ressemblent. Dès la phase de planification d'un quartier résidentiel, le promoteur établit des règles définissant ce que vous pouvez construire sur votre terrain. Ces règles peuvent porter sur la pente du toit, l'obligation d'utiliser de la maçonnerie en façade, le style général de la maison, ou encore l'autorisation d'installer une clôture ou d'ériger un abri de jardin.
Les associations de propriétaires
D'autres facteurs peuvent influencer ce que vous avez le droit de construire ou la manière dont vous devez entretenir votre terrain ; ils méritent donc une attention particulière au moment de choisir où bâtir. Une association de propriétaires (HOA) est un groupe de propriétaires fonciers qui constitue une société prenant des décisions concernant le quartier. Les HOA peuvent établir des clauses restrictives pour le lotissement. La législation régissant ces associations varie selon les États, mais, en règle générale, si vous construisez dans un quartier doté d'une HOA, vous devez payer des cotisations pour en être membre, et vous devrez peut-être acquitter des frais supplémentaires pour l'amélioration des espaces « communs », comme les parcs ou la salle communautaire. Dans certains États, si vous ne payez pas les cotisations fixées par l'association, celle-ci peut légalement saisir votre maison et vous contraindre à la quitter.
Acheter un ancien terrain
Il arrive qu'une parcelle vide dans un quartier ancien soit mise en vente, ce qui vous offre la possibilité de construire dans un environnement déjà établi. Les taxes foncières peuvent y être moins élevées, car les habitants ont probablement déjà réglé les « travaux spéciaux », c'est-à-dire les frais liés à l'aménagement des rues, des lignes électriques, de l'eau et des égouts. Renseignez-vous pour savoir si une maison s'est déjà dressée sur cette parcelle et, le cas échéant, si les fondations et les décombres de l'ancienne demeure ont été enterrés sur place. Si tel est le cas, vous devrez excaver ces débris avant toute construction, ce qui augmente considérablement le coût de votre nouveau projet.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007115516.html