Construire une maison neuve est un projet d'envergure et représente probablement le plus important investissement financier de votre vie. Une planification et une préparation minutieuses s'imposent avant même de pouvoir briser la première motte de terre. Vous devrez choisir un plan de maison, trouver un quartier adapté, déterminer comment financer la construction et dénicher un entrepreneur réputé.
Concevoir votre nouvelle maison
Vous pouvez acheter un ensemble de plans de maison déjà prêts ou consulter un architecte qui dessinera un plan personnalisé rien que pour vous. Dans les deux cas, faites part de votre budget dès le départ. La superficie habitable n'est pas le seul facteur de coût à prendre en compte : les détails intérieurs et extérieurs ainsi que les finitions peuvent ajouter des dizaines de milliers de dollars, voire plus, au prix final de votre maison.
Les plafonds cathédrale, les salles de bains supplémentaires et la pente du toit influencent tous le coût global. Vous dépenserez également davantage pour des armoires sur mesure, des baignoires balnéo, de grandes suites principales et des appareils et robinetteries haut de gamme. Ces coûts peuvent s'accumuler très rapidement, d'où l'importance d'établir une liste de priorités avec votre architecte.
L'acquisition du terrain
Une fois votre plan de maison en main, commencez à chercher le terrain idéal. « L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement », vous dira votre agent immobilier, et elle a raison. Non seulement vous devriez choisir un terrain dans un quartier où se trouvent des maisons similaires à votre plan, mais vous découvrirez rapidement que les terrains de différents lotissements sont assortis d'exigences de construction différentes.
Assurez-vous que votre maison tiendra sur le terrain choisi. Cela peut sembler évident, mais le terrain que l'on voit depuis la rue ne reflète pas fidèlement l'espace réellement disponible pour la construction. La zone constructible est soumise aux marges de recul et aux servitudes, qui peuvent occuper une grande partie de la parcelle.
Étudiez également les règlements du lotissement avant tout achat. Ces clauses, semblables à des codes de construction, varient d'un secteur à l'autre : elles peuvent imposer la pente de votre toit, une superficie minimale et maximale, le type de revêtement extérieur autorisé et même déterminer si vous pouvez construire un cabanon de rangement ou ériger une clôture.
Financer le projet et protéger votre investissement
Sauf si vous disposez de fonds considérables, vous aurez probablement besoin d'emprunter une partie de l'argent nécessaire à la construction de votre nouvelle maison. Votre banquier analysera vos revenus et vos dépenses actuelles pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter. La valeur prévisionnelle de votre future maison entre également en ligne de compte.
La banque ne vous accordera pas immédiatement une hypothèque classique ; elle ouvrira plutôt un compte de construction temporaire. Au fur et à mesure que l'entrepreneur achève les différentes étapes convenues, vous effectuerez des tirages sur ce compte pour le payer. Votre banquier peut exiger un budget préliminaire détaillé et comparer les dépenses réelles aux coûts prévus lors de chaque tirage.
Il est trop tôt pour souscrire une assurance habitation, mais vous devez néanmoins protéger votre investissement. Avant le début des travaux, prenez une police d'assurance des risques du chantier qui vous remboursera vos dépenses en cas de vol ou de dommages causés à la structure pendant la construction.
Trouver un entrepreneur
Vous avez entendu toutes ces histoires d'horreur sur les entrepreneurs peu scrupuleux, mais vous pouvez grandement réduire ce risque en vérifiant soigneusement votre entrepreneur avant de signer un contrat. En plus de solliciter des soumissions auprès d'au moins trois entrepreneurs, contactez les trois derniers clients de chacun d'eux.
Interrogez ces anciens clients sur leur expérience de construction : renseignez-vous sur le tempérament de l'entrepreneur, sur son ouverture aux modifications mineures, sur sa capacité à communiquer efficacement et sur le respect du budget initial. Demandez-leur également s'ils sont satisfaits de la qualité de leur nouvelle maison. Le bouche-à-oreille reste l'un des meilleurs moyens de trouver un entrepreneur fiable.
Analysez ensuite les soumissions avec attention. La moins chère n'est pas toujours la meilleure affaire. S'il existe un écart de prix important entre deux offres, comparez la qualité des matériaux que chaque entrepreneur prévoit d'utiliser. Examinez aussi les devis des différents sous-traitants afin de vérifier qu'ils offrent bien des services identiques avant de faire votre choix final.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007115514.html