Le mouvement du sol est inévitable : avec le temps, divers éléments naturels se combinent pour provoquer des variations de pression dans le terrain qui entoure et soutient une habitation. Ces modifications entraînent des déplacements du sol, susceptibles de fissurer les fondations lorsque le terrain bouge de façon inégale. Dans les cas les plus graves, la maison peut commencer à s'enfoncer ou des cavités peuvent apparaître autour et en dessous d'elle, menaçant sa stabilité et la sécurité de ses occupants. La plupart des problèmes peuvent toutefois être identifiés et corrigés avec un peu de vigilance et l'aide de professionnels.
Variations du taux d'humidité
Les fluctuations des eaux souterraines affectent directement le sol situé au-dessus. Un terrain gorgé d'eau peut se déplacer et laisser les fondations d'une maison s'enfoncer. Un hiver très neigeux ou pluvieux, marqué par des alternances constantes de gel et de dégel, provoque des mouvements dans le sol environnant. Lorsque l'eau souterraine gèle, elle fait « soulever » la terre alentour. À l'inverse, un sol exposé à une chaleur intense ou à la sécheresse peut se fissurer puis se rétracter, créant ainsi des affaissements sous les fondations.
Mauvais compactage du sol lors de la construction
De nombreuses maisons neuves sont construites sur une pente afin de faciliter le drainage et l'écoulement des eaux de surface. Si cette solution permet d'éviter les dégâts causés par les inondations, elle indique généralement qu'un remblai a été déposé sur le chantier pour le niveler avant la construction. Certains sols sont expansifs et nécessitent un temps supplémentaire pour se « tasser », un processus jamais rapide pour une construction récente. Beaucoup de propriétaires de maisons neuves constatent ainsi des clous qui ressortent et des fissures apparaissant dans les un à deux ans suivant les travaux. En règle générale, le sol finit par se stabiliser définitivement sous le poids de la maison ; ce délai varie cependant selon chaque habitation et les conditions du terrain environnant.
Racines d'arbres
Les arbres plongent leurs racines profondément dans le sol à la recherche d'eau. De nombreuses constructions récentes comportent de jeunes arbres plantés pour embellir le paysage ; mais en quelques années seulement, à mesure que les arbres grandissent, leurs racines peuvent commencer à déplacer les fondations ou le terrain qui les entoure. Si le sol environnant est argileux, les racines peuvent créer un environnement instable en aspirant l'humidité du terrain.
Examinez les arbres pour évaluer leur distance par rapport aux fondations touchées : si les branches touchent — ou frôlent — la façade de la maison, on peut supposer que les racines atteignent également les fondations. Des barrières anti-racines peuvent être installées autour des fondations, mais cette solution reste généralement coûteuse comparée à la transplantation ou à l'abattage de l'arbre, ou encore à la taille des racines qui touchent le mur de fondation.
Routes et rues à proximité
Le béton se dilate sous la chaleur et se contracte en refroidissant. Lorsque les chaussées se dilatent sous la chaleur estivale, elles peuvent pousser contre les allées carrossables, qui à leur tour exercent une pression sur les fondations des maisons voisines. Les joints de dilatation et les espaces de déflection des fondations se compriment à mesure que la maison vieillit et subit des mouvements de terrain continus ; à terme, la fondation peut commencer à se déformer sous la pression environnante.
En résumé
En surveillant régulièrement l'état du sol et des fondations, et en faisant appel à des professionnels dès l'apparition des premiers signes de fissures ou d'affaissement, il est possible de prévenir la plupart des dommages liés aux mouvements de terrain et de préserver durablement la stabilité de votre habitation.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/architecture/1007000207.html