Les gouvernements des États fixent généralement les normes applicables aux détecteurs de fumée, tandis que de nombreuses municipalités adoptent des règlements locaux encore plus stricts. Ces règles concernent principalement les maisons individuelles, les immeubles d'appartements et les bâtiments à usage mixte. Certaines administrations locales étendent même ces obligations aux gîtes et aux hôtels.
Correctement installés et régulièrement entretenus, ces dispositifs de sécurité analysent l'air en continu afin de détecter toute présence de fumée et permettent aux occupants d'évacuer à temps en cas d'incendie potentiellement mortel.
Ventes immobilières
Dans le Massachusetts, toute vente de bien immobilier doit être précédée d'une inspection réalisée par le service des pompiers. La loi exige que chaque maison soit équipée de détecteurs de fumée et d'incendie en parfait état de fonctionnement avant la conclusion définitive de la vente. Le marshal des pompiers doit ensuite délivrer un certificat attestant que le logement satisfait à ces exigences.
La Californie applique une règle similaire : ses codes imposent la présence de détecteurs de fumée opérationnels avant toute vente, tout transfert ou tout échange d'une habitation individuelle.
Source d'alimentation
À l'image de Mercer, dans l'État de Washington, de nombreuses municipalités exigent que les constructions neuves soient équipées de détecteurs de fumée câblés directement sur le réseau électrique du bâtiment. Ces appareils bénéficient en outre d'une pile de secours et émettent généralement un signal sonore lorsque celle-ci faiblit.
Les bâtiments existants peuvent quant à eux se contenter de détecteurs fonctionnant sur piles. Cette solution est généralement admise dans les immeubles dépourvus d'alimentation électrique commerciale ainsi que dans les logements en cours de rénovation.
Emplacement
Les codes de l'Illinois prévoient que chaque unité d'habitation dispose d'au moins un détecteur de fumée en état de marche situé à moins de 4,5 mètres (15 pieds) de toutes les chambres destinées au sommeil. Lorsqu'il est fixé au plafond, l'appareil doit se trouver à au moins 15 centimètres de tout mur ; s'il est monté sur un mur, il doit être positionné entre 10 et 15 centimètres sous le plafond.
Dans une maison individuelle, un détecteur doit être installé à chaque niveau, sous-sol compris, à l'exception des combles non habités qui en sont exemptés. Dans un immeuble regroupant plusieurs logements, ou associant logements et locaux commerciaux, le détecteur doit être placé au point le plus haut de la cage d'escalier intérieure. En Californie, les propriétaires restent libres d'installer leurs détecteurs en suivant simplement les instructions du fabricant.
Répartition des responsabilités
Dans l'Illinois, il incombe au propriétaire de fournir et d'installer les détecteurs de fumée. Celui-ci a également l'obligation légale de tester et d'entretenir tous les appareils situés dans les escaliers communs des immeubles plurifamiliaux ou à usage mixte.
De leur côté, les locataires doivent veiller au bon fonctionnement des détecteurs présents dans leur logement et les tester régulièrement. En cas de dysfonctionnement, ils ont le devoir d'en informer sans délai le propriétaire ou le gestionnaire de l'immeuble.
En résumé
Les exigences varient considérablement d'un État et d'une municipalité à l'autre : avant d'acheter, de vendre ou de louer un bien, il est donc essentiel de vérifier la réglementation locale auprès du service des pompiers ou des autorités compétentes afin de garantir la conformité du logement et, surtout, la sécurité de ses occupants.
Source : https://jardin.98905.com/home-safety/smoke-detectors/1007130608.html