La Federal Housing Administration (FHA), organisme rattaché au ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD), est notamment chargée de l'administration des prêts hypothécaires destinés aux maisons individuelles, connus sous le nom de « prêts FHA ». Ses lignes directrices précisent les équipements qu'une habitation doit comporter pour être éligible à ce type de financement. Si certaines exigences concernent le confort, la plupart visent à garantir que l'acquéreur reçoit une juste valeur pour l'argent investi — et parmi elles figurent plusieurs obligations relatives aux équipements de sécurité, dont les détecteurs de fumée.
Les biens faisant l'objet d'une réhabilitation
Lorsqu'un bien est réhabilité — c'est-à-dire reconstruit, que ce soit de manière substantielle ou partielle — l'installation de détecteurs de fumée est obligatoire. Cette exigence vise à la fois à assurer la sécurité des occupants du logement et à protéger le bien lui-même.
Selon le site de l'HUD, tous les projets de réhabilitation financés par des fonds hypothécaires de la Section 203(k) doivent être équipés de détecteurs de fumée dans toutes les zones où dorment des personnes : « Chaque zone de sommeil doit être dotée d'au moins un (1) détecteur de fumée approuvé, homologué et étiqueté, installé à proximité immédiate de cette zone. »
Les biens existants sans travaux de réhabilitation
Les directives d'évaluation de la FHA apportent des précisions supplémentaires : « Au moins un détecteur de fumée opérationnel approuvé par l'UL, conforme aux codes locaux du bâtiment et de prévention incendie, doit être installé dans chaque couloir adjacent aux chambres. Sur les niveaux ne comportant pas de chambres, au moins un détecteur de fumée opérationnel doit être placé à un emplacement central. »
L'évaluation constituant une étape incontournable de l'obtention d'un prêt FHA, un inspecteur vérifiera concrètement la présence des détecteurs de fumée lors de sa visite. Ceux-ci devront donc être correctement positionnés dans le logement, fonctionner parfaitement et correspondre à un modèle accepté par les réglementations locales.
Lignes directrices FHA et codes locaux de prévention incendie
À l'image des codes électriques appliqués partout aux États-Unis, les codes de prévention incendie s'appuient sur les codes et normes de la National Fire Protection Association (NFPA).
La norme NFPA 72, consacrée aux systèmes d'alarme et de signalisation incendie, encadre spécifiquement les détecteurs de fumée. Sa section 1.1.1 couvre « l'application, l'installation, l'emplacement, les performances, l'inspection, les essais et la maintenance des systèmes d'alarme incendie, des équipements d'avertissement incendie et des équipements d'alerte d'urgence, ainsi que de leurs composants ».
Deux technologies de détection sont principalement reconnues : les détecteurs ioniques et les détecteurs photoélectriques. Le détecteur ionique contient un élément utilisant un pont d'air ionisé qui permet le passage d'un courant électrique entre deux plaques. La fumée interrompt ce pont d'air ionisé et déclenche ainsi l'alarme.
Le détecteur photoélectrique, quant à lui, repose sur un faisceau lumineux volontairement orienté à côté d'un capteur. Lorsque la fumée pénètre dans l'appareil, elle réfléchit la lumière vers le capteur, ce qui provoque le déclenchement de l'alarme.
La NFPA recommande d'utiliser les deux types de détecteurs pour bénéficier d'une protection optimale. La FHA, pour sa part, n'impose aucune technologie particulière : elle exige simplement un détecteur de fumée « conforme aux codes locaux du bâtiment et de prévention incendie ».
Source : https://jardin.98905.com/home-safety/smoke-detectors/1007082763.html