Que vous soyez propriétaire ou futur acquéreur, découvrir des fissures dans un mur de sous-sol en béton coulé ou dans la dalle d'une maison peut être déstabilisant. Les fissures peuvent résulter de multiples causes, ce qui rend une inspection minutieuse d'autant plus importante. Fort de bonnes connaissances, vous serez mieux à même de distinguer les problèmes structurels majeurs des simples défauts esthétiques, et ainsi de déterminer les démarches nécessaires pour y remédier.
Les trois grands types de fissures
Les fissures de fondation se présentent sous trois formes principales : les fissures de tassement, les fissures de retrait et les fissures de dilatation. Chacune peut apparaître sur un mur ou une dalle en béton coulé. Dans la plupart des cas, seule la fissure de dilatation constitue une véritable source d'inquiétude. Les deux autres types sont des fissures relativement bénignes, dont la présence n'a rien d'inhabituel dans une maison.
Fissures de tassement
Une fissure de tassement résulte généralement d'une préparation insuffisante du terrain, telle qu'un remblai mal compacté ou l'absence de renforts dans le mur de fondation, souligne le site spécialisé InspectAPedia. La fissure débute modestement, puis s'allonge et s'élargit avec le temps. Elle est typiquement plus large à son point culminant et s'incurve vers son point le plus bas ; elle est observable aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur du mur. Plusieurs fissures de tassement peuvent coexister sur un même mur en béton.
Un certain nombre de ces fissures sont courantes, notamment dans les constructions récentes. En revanche, si vous remarquez des fissures aux deux extrémités d'un mur en béton, celles-ci peuvent être dues à un mouvement du sol — tel qu'un fontis — qui compromet l'intégrité de la structure. Faites alors appel à un entrepreneur ou à un ingénieur en structure, seul habilité à mesurer l'inclinaison du mur et à évaluer le problème en profondeur.
Fissures de retrait
Les fissures de retrait apparaissent le plus souvent pendant la prise et le durcissement du béton coulé. Elles se manifestent sous forme diagonale ou verticale, avec une largeur quasi uniforme, et peuvent parfois s'affiner jusqu'à devenir une microfissure asymétrique. Elles se produisent lorsque le béton se rétracte par rapport au mur de fondation, généralement parce que des joints de contrôle ont été omis lors de la conception de la dalle ou du mur.
Ces fissures se situent fréquemment sous une fenêtre ou au-dessus d'une porte, mais peuvent également surgir au milieu d'une dalle. Normalement sans conséquence structurelle, elles doivent néanmoins être scellées si elles laissent l'eau s'infiltrer à travers le mur.
Fissures de dilatation
Les fissures de dilatation apparaissent souvent verticalement, à proximité des angles du mur, bien qu'elles puissent aussi être horizontales. La chaleur intense du soleil frappant directement le béton (dans le cas d'une maison sur dalle) ou la chaleur naturelle du sol (dans le cas d'un mur de sous-sol), combinée à une exposition répétée à l'humidité au fil du temps, provoque la dilatation du mur. À l'inverse, les périodes de froid et de sécheresse entraînent sa contraction.
Ces fissures exigent une réparation immédiate afin d'éviter leur propagation. Dans certains cas, elles peuvent laisser pénétrer l'eau dans la maison, endommager fenêtres et ouvertures, voire compromettre l'intégrité de la structure au point de rendre le bâtiment dangereux. Consultez sans tarder un entrepreneur agréé ou un ingénieur en structure pour évaluer l'étendue des dégâts.
Quand consulter un professionnel ?
En résumé, toutes les fissures ne se valent pas : les fissures de retrait et de tassement isolées relèvent souvent d'une simple surveillance, tandis que les fissures de dilatation, larges, évolutives ou accompagnées d'infiltrations d'eau, appellent une intervention rapide. En cas de doute, faites réaliser une inspection par un expert en structures : un diagnostic précoce permet non seulement de protéger votre investissement, mais aussi d'éviter des réparations coûteuses à long terme.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/wall-repairs/1007079159.html