L'eau stagnante, les infiltrations ou un taux d'humidité élevé dans le vide sanitaire situé sous une maison peuvent engendrer de nombreux problèmes frustrants. La boue ou l'eau accumulée rendent difficile l'accès aux inspections et aux travaux d'entretien. Une humidité prolongée ou excessive peut également provoquer de la condensation sur les surfaces, l'apparition de moisissures et de champignons, des odeurs de renfermé, voire des problèmes plus graves tels que des planchers et des menuiseries déformés, une détérioration structurelle et des factures de chauffage et de climatisation plus élevées. Plusieurs solutions permettent d'assainir un vide sanitaire humide, parmi lesquelles l'installation de drains français.
Emplacement des drains français et points à considérer
Des drains français bien conçus et correctement mis en œuvre devraient permettre d'atténuer, au moins en partie, l'humidité du vide sanitaire. Pour fonctionner efficacement, le drain doit être placé au niveau du bas de la semelle de fondation, du côté extérieur de celle-ci. Idéalement, un drain devrait être installé de chaque côté de la semelle. La tranchée doit déboucher sur une sortie ou sur une pompe de relevage afin de garantir l'évacuation de l'eau par le tuyau, et elle doit présenter une pente d'environ 2 %.
Mise en œuvre du drain
Creusez une tranchée légèrement inclinée jusqu'à la profondeur de la semelle, puis déposez au fond un tuyau perforé en PVC de 10 cm (4 pouces) ou en plastique ondulé. Le tuyau doit s'étendre jusqu'à une sortie ou jusqu'à une pompe de relevage. Recouvrez-le d'au moins 30 cm (12 pouces) de gravier propre et grossier, puis recouvrez le gravier d'un géotextile filtrant ou d'un tissu paysager laissant passer l'eau, mais pas les sédiments. Dans les sols particulièrement limoneux, il peut être nécessaire d'envelopper entièrement le tuyau et le gravier dans le tissu filtrant. Une fois le tissu posé, la tranchée peut être rebouchée avec le gravier ou la terre extraite lors de l'excavation.
Solutions complémentaires possibles
Bien qu'ils offrent généralement un soulagement efficace face aux problèmes d'humidité du vide sanitaire, les drains français constituent une solution relativement lourde, parfois difficile à réaliser, en particulier à l'intérieur des semelles de fondation. D'autres alternatives, souvent plus simples, existent. Le terrain entourant la maison devrait présenter une légère pente s'éloignant de la construction : il peut être nécessaire de remodeler le terrain ou d'installer des fossés de drainage pour y remédier. Veillez à ce que toutes les gouttières restent exemptes de débris et que les descentes pluviales évacuent l'eau à plusieurs mètres de la structure. Envisagez d'installer des pare-vapeur en même temps que les drains français. Si la pente ne peut être corrigée et que les autres solutions s'avèrent inefficaces, il pourra être nécessaire d'installer un système de pompage.
Maîtriser l'humidité et la condensation du vide sanitaire
Même en l'absence d'eau stagnante, permanente ou occasionnelle, un vide sanitaire peut présenter suffisamment d'humidité pour justifier une intervention corrective. Les pare-vapeur, installés à l'intérieur et, dans la mesure du possible, à l'extérieur des murs de fondation, bloquent la pénétration de l'humidité souterraine. L'attraction capillaire, un phénomène particulièrement important dans les sols fins comme l'argile, fait remonter l'eau vers la surface du sol du vide sanitaire, laissant souvent un dépôt blanchâtre. Ce problème peut être traité par l'installation d'une barrière anti-humidité au sol. Parmi les matériaux adaptés figurent le polyéthylène et les feutres saturés d'asphalte. Les codes du bâtiment locaux définissent généralement les matériaux de pare-vapeur autorisés ainsi que les spécifications d'installation à respecter.
Source : https://jardin.98905.com/home-repair-maintenance/exterior-home-repair/1007069719.html