À l'image des autres styles architecturaux, le toit plat présente aussi bien des avantages que des inconvénients pour ses occupants. Selon les matériaux utilisés, il permet de réduire les délais de construction et de réaliser des économies d'énergie à long terme. Il constitue également une alternative esthétique au toit en pente, particulièrement appréciée des propriétaires situés dans les régions sèches et arides. Un toit plat est généralement ceinturé par un relevé (acrotère), équipé de gouttières et recouvert d'une membrane d'étanchéité.
Les différents types de toits plats
D'après Max Alexander, rédacteur du magazine américain « This Old House », les propriétaires particuliers comme professionnels peuvent choisir entre plusieurs types de toitures plates selon leur résistance, leur apparence et leur mode de pose :
- Toiture multicouche (BUR) : composée de plusieurs plis de matériaux assemblés au bitume chaud et maintenus par une couche de gravier.
- Bitume modifié (aussi appelé « asphalte en rouleau ») : constitué de matériaux en rouleaux monocouche ou multicouche, pouvant être combiné à un système BUR.
- Membrane en caoutchouc : généralement fixée avec de la colle ou lestée à l'aide de pierres.
- Mousse de polyuréthane projetée (SPF) : la mousse forme une couche continue qui scelle la surface et la protège contre les dégâts causés par les intempéries.
Inconvénients
L'un des principaux inconvénients du toit plat réside dans son exposition accrue aux conditions météorologiques sévères. Alors qu'un toit en pente facilite l'évacuation de la pluie et de la neige, l'eau, la neige et la glace peuvent rapidement s'accumuler sur une surface plane, entraînant dommages et détérioration prématurée. Par conséquent, un toit plat devra souvent être réparé ou remplacé si le propriétaire néglige de le nettoyer régulièrement ou de le protéger avec un système de membrane étanche.
Améliorations possibles
Bien que soumis naturellement à l'usure, un toit plat peut voir sa longévité prolongée grâce à quelques améliorations et renforcements simples :
- Revêtement en fibre de verre : appliqué sur la surface, il offre une protection efficace contre les fuites et les déchirures.
- Pose en feuilles continues : privilégier des membranes continues plutôt que des panneaux individuels fixés par joints et soudures empêche l'eau de stagner et de s'infiltrer dans le matériau.
- Isolation renforcée : une isolation supplémentaire permet de conserver la chaleur à l'intérieur et d'améliorer l'efficacité énergétique du logement.
Idées reçues
Bien que techniquement considéré comme horizontal, un toit plat n'est en réalité jamais construit parfaitement à plat. Selon Tom Silva, expert du magazine « This Old House », les bâtiments plus récents sont dotés de toits plats aménagés sur une légère inclinaison, dont la pente est généralement d'au moins un huitième de pouce par pied de toiture (soit environ un centimètre par mètre). Certains toits présentent même plusieurs pentes orientées vers différentes directions. Cette configuration favorise l'écoulement de l'eau vers des gargouilles reliées aux descentes, c'est-à-dire aux tuyaux verticaux disposés le long du bâtiment.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123174.html