Éloigner l'eau des fondations constitue l'un des aspects les plus critiques de toute construction. Le nivellement du terrain fait partie intégrante du drainage des fondations, mais le drainage souterrain est également indispensable. Dans les zones exposées aux inondations ou à d'autres risques naturels, des mesures supplémentaires peuvent s'avérer nécessaires. Les codes du bâtiment fixent des normes minimales ; les dépasser représente souvent la meilleure garantie pour protéger l'investissement que représente votre ouvrage.
Fondations et drainage
L'eau qui s'accumule autour des fondations provoque des inondations de sous-sol, affaiblit les semelles en béton et peut même engendrer des problèmes chez les propriétés voisines. Les codes du bâtiment sont particulièrement stricts quant aux mesures destinées à empêcher l'humidité de pénétrer dans la fondation : ils exigent à la fois un drainage de surface et un drainage souterrain, couvrant aussi bien la structure elle-même que l'aménagement du site. Même les descentes pluviales sont considérées comme une menace potentielle pour la sécurité des abords de la fondation.
Ces mesures incluent également une ventilation adéquate afin de maintenir la fondation sèche et imperméable à l'humidité.
Pente et nivellement du terrain
Le code du Council of American Building Officials (CABO), sur lequel reposent de nombreux règlements locaux, précise que le sol entourant la fondation doit présenter une pente descendante d'au moins 15 cm (6 pouces) sur les 3 premiers mètres (10 pieds) — soit environ 5 % — ou une chute minimale de 15 cm si l'espace horizontal disponible est insuffisant.
Toutes les surfaces pavées, ainsi que les aménagements attenants à la maison tels que porches et entrées, doivent eux aussi être inclinés en direction opposée au bâtiment. Quant à l'eau de pluie provenant du toit, elle doit être évacuée à une distance d'au moins 1,50 mètre (5 pieds) de la fondation.
Étanchéité et imperméabilisation
Il convient de distinguer deux concepts complémentaires :
L'étanchéification protège contre la migration de la vapeur d'humidité à travers le mur, tandis que l'imperméabilisation empêche l'eau liquide de s'y infiltrer. Un système de drainage doit être installé au niveau ou en dessous de la fondation afin de capter l'excès d'humidité et de l'évacuer. Tuiles de drainage, tuyaux perforés, gravier, pierre concassée ou tout autre système approuvé sont admis.
L'étanchéification exige l'application d'une membrane imperméable sur le mur de fondation — généralement un enduit de ciment Portland recouvert d'une couche de matériau bitumineux approuvé, appliqué sur la face extérieure du mur.
Bois et vides sanitaires
Aucun bois de structure non traité ne peut se trouver à moins de 20 cm (8 pouces) du sol, et celui-ci doit rester à au moins 15 cm (6 pouces) sous tout bois non traité ou bardage composite. Autrement dit, le mur de fondation doit dépasser de 15 cm le niveau fini du sol extérieur.
Dans les régions humides, le plancher du vide sanitaire doit être établi au même niveau que le terrain fini extérieur, ou alors un système de drainage approuvé doit être mis en place. Le plancher peut être légèrement bombé pour faciliter l'évacuation de l'eau. Enfin, une ventilation traversante doit impérativement être assurée dans les vides sanitaires.
En résumé
Un drainage efficace des fondations repose sur la combinaison de plusieurs éléments : un terrain correctement nivelé, des gouttières et descentes pluviales bien conçues, un système de drainage périphérique fonctionnel et des barrières fiables contre l'humidité. En respectant ces principes — et idéalement en allant au-delà des normes minimales imposées par les codes — vous protégez durablement votre bâtiment contre les infiltrations d'eau, les moisissures et les désordres structurels coûteux.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123124.html