Lorsque vous faites une offre d'achat pour une maison, vous devez choisir une date de clôture. Si vous sous-estimez le temps nécessaire pour finaliser la transaction et que celle-ci ne se conclut pas à la date prévue, vous risquez de perdre votre dépôt de garantie ainsi que la maison elle-même. Bien qu'il soit possible de se baser sur le délai habituel requis pour conclure une transaction, n'oubliez pas de prendre en compte votre situation personnelle, qui pourrait repousser la clôture au-delà du délai standard.
La clôture du séquestre (escrow)
Une fois que le vendeur a accepté votre offre, la transaction passe normalement par un processus de séquestre, appelé « escrow » aux États-Unis. Cette période s'étend de l'acceptation de votre offre jusqu'à la clôture de la transaction et au transfert officiel du titre de propriété en votre nom. La date de clôture inscrite dans le contrat d'achat correspond au moment où l'acheteur et le vendeur conviennent mutuellement de finaliser la vente. Selon les clauses du contrat et la législation de chaque État, l'acheteur peut perdre son dépôt de garantie en cas de retard dans la clôture.
Les étapes clés du processus
Selon Robert Irwin, auteur de « Home Seller's Checklist », le délai type pour une clôture de séquestre est de 30 jours. Toutefois, certains types de prêts immobiliers peuvent nécessiter une période de 45, 60, voire 90 jours. Parmi les étapes courantes réalisées durant cette période figurent :
- les inspections réalisées par l'acheteur ;
- l'évaluation de la propriété par un expert ;
- l'approbation du prêt hypothécaire ;
- la recherche du titre de propriété ;
- le déblocage des fonds du prêt.
À noter : si l'acheteur paie comptant, il est possible de réduire ce délai à moins de deux semaines.
Facteurs régionaux et autres considérations
Les délais de clôture peuvent varier considérablement selon les régions. Par exemple, si les évaluations immobilières prennent du retard en raison d'un manque d'experts disponibles dans la zone, la conclusion des transactions peut être prolongée. D'après un rapport de la National Association of Realtors, plusieurs facteurs fréquents peuvent entraîner un retard d'environ une semaine :
- la non-signature de documents essentiels ;
- la soumission d'informations incorrectes ;
- des défauts figurant sur le titre de propriété.
Par ailleurs, des problèmes liés au prêteur, tels qu'une hausse des taux d'intérêt, une évaluation jugée trop basse ou des demandes documentaires supplémentaires, peuvent provoquer un retard de deux semaines, voire davantage selon les situations.
L'influence du type de vente
La présence importante de biens saisis (saisies bancaires) ou de ventes à découvert (« short sales ») sur le marché peut fausser la durée moyenne nécessaire pour conclure une transaction. Les ventes à découvert sont souvent lentes à se finaliser en raison des délais de réponse de certains établissements prêteurs. Il en va de même pour les propriétés issues de saisies. Par conséquent, si une zone géographique compte un volume élevé de ventes à découvert, le délai moyen pour aboutir à une clôture réussie risque de s'allonger sensiblement.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/home-building/1007123068.html