Les maisons sur dalle reposent sur une fondation constituée d'une seule couche de béton de plusieurs centimètres d'épaisseur. Cette dalle est posée sur un lit de gravier concassé qui assure le drainage. Dans certaines habitations plus anciennes, les gaines de ventilation du logement peuvent se trouver sous cette couche de béton. Cet emplacement finit inévitablement par poser problème avec les années : la détérioration des conduits affecte alors le confort et la qualité de l'air intérieur.
Des conduits encastrés sous la dalle
Les maisons sur dalle sont généralement construites dans les régions où le sol ne gèle pas, même si on en trouve parfois dans des zones au climat plus froid. Durant les années 1950, ce type de construction était très répandu, car il permettait de bâtir rapidement et à moindre coût. Les gaines de ventilation étaient souvent installées avant la coulée du béton, avec l'idée qu'elles pourraient durer de nombreuses années sans nécessiter de remplacement.
Cependant, l'humidité présente dans le sol provoque progressivement la corrosion de l'acier. Il devient alors nécessaire de briser la surface de la dalle, une opération coûteuse, afin de remplacer les conduits endommagés.
Les signes d'une détérioration
Plusieurs problèmes peuvent apparaître dans la maison lorsque les gaines situées sous la dalle commencent à se dégrader :
- Traces d'humidité provenant des bouches de ventilation ;
- Odeurs de moisi ou de moisissure dues à l'infiltration d'eau dans les conduits ;
- Factures d'énergie anormalement élevées, conséquence d'une efficacité réduite du réseau de ventilation.
Au moindre de ces signes, il est recommandé de faire appel à un entrepreneur en chauffage et climatisation expérimenté dans l'intervention sur des conduits encastrés sous le béton. Dans certains cas, une réparation ciblée suffit et évite une dépense importante. En revanche, si les gaines sont gravement corrodées, il peut être préférable de remplacer entièrement le système par une installation moderne, plus facile à entretenir.
L'installation de nouveaux conduits
Lorsque les problèmes sont trop étendus, la réparation de l'ancien réseau n'est plus économiquement viable. La solution consiste généralement à installer un nouveau réseau de gaines dans les combles ou sous le plafond. Cet emplacement offre deux avantages majeurs : un accès facile lors des interventions de maintenance et une détection rapide des fuites, qui peuvent autrement alourdir considérablement les factures d'énergie du foyer.
L'obturation des conduits sous le béton
Une fois les gaines remplacées par un réseau aérien, les anciennes sorties doivent être correctement obstruées. La méthode la plus efficace consiste à remplir les vieux conduits avec une mousse isolante expansive. On recouvre ensuite l'orifice avec du béton pré-mélangé, en veillant à laisser la surface environ 1,6 mm (1/16 de pouce) en dessous du niveau du plancher, puis on laisse sécher.
Pour terminer, comblez le reste avec un enduit de ragréage (mortier autolissant) et lissez à la truelle jusqu'à obtenir une surface plane et uniforme, parfaitement intégrée au revêtement existant.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/energy-efficient-homes/1007028655.html