Une fondation qui s'affaisse peut compromettre durablement l'intégrité structurelle d'une maison. Depuis le début des années 1970, plusieurs techniques ont été développées pour relever une fondation en cours d'affaissement de manière économique et relativement simple. Les causes les plus fréquentes sont un sol de mauvaise qualité ou une humidité excessive. Le « mud-jacking » (injection de coulis) ou le « slab-jacking » (relevage de dalle) permettent de redresser une fondation affaissée à un coût nettement inférieur et avec beaucoup moins d'invasivité que la méthode classique des pieux. Bien que cette solution ne convienne pas aux problèmes de grande ampleur, elle mérite d'être envisagée en priorité avant d'envisager le forage de pieux dans votre fondation.
Matériel nécessaire
- Ciment ou mortier prêt à l'emploi
- Pompe d'une puissance minimale de 500 psi (livres par pouce carré)
- Mastic d'étanchéité imperméable
- Équipement de perçage
Instructions étape par étape
1. Percez un trou dans le sol du sous-sol
Ce trou ne doit généralement pas dépasser 1 5/8 de pouce (environ 4 cm) de diamètre. Il ne doit surtout pas être trop large, sinon la structure du plancher du sous-sol serait fragilisée. Prévoyez des trous espacés d'au maximum 5 pieds (environ 1,50 m).
2. Désolidarisez le plancher du reste de la structure
Rompez les liaisons entre le plancher du sous-sol et les murs ou autres éléments porteurs de la maison. Si seul le plancher s'affaisse, il ne doit être raccordé à aucune autre structure. Cette précaution n'est pas nécessaire lorsque c'est le côté de la maison qui s'affaisse, car l'ensemble du bâtiment peut alors être remis à niveau d'un seul tenant. Gardez toutefois à l'esprit que plus la maison est grande et lourde, moins la méthode du relevage de dalle est pertinente.
3. Injectez le matériau dans le trou
Utilisez impérativement une pompe à double action, qui empêche tout refoulement du matériau par l'orifice de forage. Une pression d'environ 1 000 livres par pouce carré est nécessaire pour forcer correctement le coulis dans le sol. Le mélange utilisé est généralement un mortier plus léger que le béton, mais qui offre une base solide et stable, capable de soutenir efficacement la fondation.
4. Optez pour la mousse polymère à cellules fermées pour les cas plus complexes
Pour les fondations fortement affaissées ou les chantiers plus importants, la mousse expansive constitue une alternative plus coûteuse, mais plus efficace : elle permet à la fois de relever la maison et de créer une assise plus résistante qu'un simple mortier. Elle convient également mieux aux maisons spacieuses. Pour les petites maisons de plain-pied bâties sur dalle ou dotées d'un vide sanitaire peu profond, cette solution peut s'avérer idéale. La mousse est conçue pour se faufiler progressivement dans les couches de sol sous-jacentes : elle comble même les plus petits interstices, reconstituant ainsi le terrain situé sous la maison. Elle se dilate ensuite, exerçant une force de soulèvement qui remet l'ensemble de la structure à niveau. En prime, elle améliore l'isolation et neutralise les effets d'un sol gorgé d'eau, principal responsable de la plupart des affaissements de fondation.
5. Scellez le trou avec un produit imperméabilisant
Bouchez enfin l'orifice avec du polyuréthane imperméable ou un matériau équivalent, afin d'empêcher le coulis injecté de remonter à la surface du plancher. Ce scellement garantit également qu'aucune eau ne pourra pénétrer sous la dalle et inonder le sous-sol.
Un dernier conseil
Avant d'entamer les travaux, faites évaluer l'état de votre fondation par un professionnel du bâtiment. Un diagnostic précis vous permettra de déterminer si le relevage de dalle est adapté à votre situation ou si une solution plus lourde, comme l'installation de pieux, s'impose. Dans tous les cas, agir rapidement limite les dégâts et réduit considérablement le coût des réparations.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-materials-supplies/1007115877.html