La surface de plancher est un indicateur essentiel utilisé pour mesurer et estimer les coûts liés à la construction d'un bâtiment. Elle joue un rôle important non seulement dans le contrôle des coûts, mais aussi dans la conception d'équipements standardisés et d'autres caractéristiques physiques présentes dans la plupart des structures résidentielles et commerciales. Connaître à l'avance la taille et l'agencement des projets de construction permet également aux professionnels du bâtiment d'évaluer les besoins en consommation d'énergie et d'améliorer l'efficacité énergétique de l'ouvrage.
Définition
La publication « Building Area Measurement » de l'Université d'État de Washington précise que la surface de plancher, ou surface bâtie, peut être décomposée en plusieurs catégories. La superficie brute, qui correspond à la surface de plancher totale, additionne toutes les surfaces de tous les niveaux du bâtiment. Cela inclut la surface et l'épaisseur des murs extérieurs, les surfaces excavées des sous-sols ainsi que les balcons intérieurs et extérieurs.
La superficie brute se compose de deux éléments : la surface utile nette et la surface structurelle. La surface utile désigne spécifiquement les planchers utilisés par les occupants ou les équipements. La surface structurelle mesure quant à elle la surface totale dédiée à un usage non occupant. Parmi les exemples de surfaces structurelles figurent les murs extérieurs, les murs coupe-feu, les cloisons permanentes ainsi que les espaces situés dans les combles et les sous-sols.
Identification selon les règles d'urbanisme
Les lois locales d'urbanisme varient d'une municipalité à l'autre et peuvent exclure certains éléments du bâtiment du calcul de la surface de plancher. Par exemple, la ville de Stonington, dans le Connecticut, exclut du calcul les gaines d'ascenseur et d'escalier, les réservoirs d'eau annexes et les tours de refroidissement, les terrasses, les escaliers extérieurs ainsi que les vérandas ouvertes sans toiture.
En revanche, les planchers des sous-sols et des combles (qu'ils soient réalisés ou non), les balcons intérieurs et les mezzanines, ainsi que les toits de garages sont inclus dans le calcul de la surface brute totale.
Importance dans l'estimation des coûts
Les constructeurs divisent les projets de construction en différents composants ou éléments structurels, qui peuvent ensuite être intégrés dans une analyse des coûts. Par exemple, la surface de plancher peut être décomposée en structure, fondations et murs-rideaux. Ces éléments sont eux-mêmes subdivisés en sous-éléments tels que les sous-sols, les dalles de rez-de-chaussée, les ossatures et les toitures.
De plus, les règles de mesure catégorisent ces éléments afin de calculer la surface de plancher et d'estimer les coûts avec précision. Les honoraires de consultants, le mobilier, les équipements et autres coûts non structurels sont également pris en compte dans le modèle de coûts global du projet de construction.
Outils de mesure
Des outils tels que les plans d'étage se révèlent très utiles pour déterminer la surface de plancher. Mesurer « sur plan » consiste à utiliser à la fois des plans cotés à l'échelle et des dessins architecturaux détaillés.
Par ailleurs, la Building Owners and Managers Association (BOMA) International propose trois normes et méthodologies de mesure différentes pour calculer la taille des espaces commerciaux tels que les centres commerciaux : la surface brute de construction, la surface brute extérieure et la surface brute louable. Ces standards permettent une évaluation homogène et reconnue au niveau international.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/building-designs/1007027567.html