associations de propriétaires , ou associations de propriétaires , sont communs entre les communautés de condominiums en Floride . Lors de l'achat d'une maison unifamiliale , vous avez une propriété clairement définis . Cependant , lors de l'achat d'un condo, votre propriété exclusive est limitée à tout au sein de l' espace délimité par les murs, le plancher et le plafond de votre unité de condo . Les éléments extérieurs tels que l'aménagement paysager , les escaliers et les allées sont détenues conjointement par les résidents de la communauté , et les règlements concernant l'utilisation et l'entretien relèvent de la compétence d'un conseil des résidents . Lorsque l'on considère les différentes copropriétés , être certain d'apprendre votre cotisation annuelle à l' HOA et vous familiariser avec les procédures d'exploitation et le budget de l'association de ces dernières années . Déterminer si les services publics, tels que l'eau , sont dosés individuellement par unité , ou si leurs coûts totaux sont répartis selon les formules de l' HOA . Si de nombreuses unités sont invendus ou vont dans la forclusion , les cotisations HOA de chaque résident peuvent augmenter . Pour régner dans les coûts , la HOA peut choisir de réduire les dépenses sur les caractéristiques de la communauté , comme les piscines ou l'aménagement paysager .
Déclaration de la copropriété , ou « Condo Docs '
loi de la Floride prescrit que lors de l'achat d'un condominium , vous recevez la déclaration complète de la copropriété , aussi connu comme les " docs de condo. " Ces documents fonctionnent généralement plus de 500 pages et , par conséquent, de nombreux acheteurs de condos ne parviennent pas à les lire attentivement . Toutefois , la loi de Floride vous accorde 15 jours suivant l'achat d'un condo d'un développeur , de lire les documents de copropriété. Si , pendant ce temps, vous trouvez quelque chose de mal , il est toujours possible d'annuler l'achat sans pénalité . Si vous achetez l'appartement d'un particulier , la période de grâce est limité à 3 jours. Il est important d'examiner les documents , car ils fournissent des plans de construction et des plans d'étage de l'unité , offre des détails sur le développeur du condo , et inclure des informations complètes sur la HOA , y compris les frais , et les règles et règlements . Si, par exemple , une association de copropriété interdit explicitement les résidents d'avoir votre race de chien , les docs de condos seront fournir ces détails essentiels .
Autres questions
en Floride , les taxes sur une copropriété fonctionnent de manière similaire à ceux d'une maison privée . Ils sont prélevés chaque année et sont basés sur la valeur de l'unité , plus le pourcentage pertinent de la valeur de toutes les terres et les propriétés partagées . L'association des condominiums couvre généralement l'assurance-incendie et d'assurance de couverture étendue sur toutes les unités . Il sera de votre responsabilité d'obtenir des teneurs et de l'assurance de responsabilité personnelle pour votre unité .
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