Il arrive que l'emplacement exact d'une limite de propriété soit difficile à déterminer, notamment lorsque les deux terrains ont été exploités de manière similaire pendant de nombreuses années, ou lorsque broussailles et arbres ont envahi la zone. Lorsqu'un propriétaire souhaite changer l'usage de son terrain et doit débarrasser celui-ci de sa végétation indésirable, il est essentiel que les entrepreneurs et les ouvriers du chantier connaissent et identifient précisément la limite de propriété, afin de ne pas endommager la végétation située sur le terrain voisin.
Le recours à un arpenteur-géomètre
Un arpenteur-géomètre agréé est le professionnel le plus fiable pour déterminer et matérialiser une limite de propriété. Il consulte les actes notariés et les descriptions légales des parcelles, puis utilise divers instruments de mesure pour positionner avec exactitude les bornes sur la frontière entre les deux propriétés.
Le coût de cette prestation varie selon la nature du terrain et la distance à délimiter : comptez généralement entre quelques centaines et plusieurs milliers de dollars. C'est un investissement qui évite bien des litiges ultérieurs.
Les indices historiques sur le terrain
Une observation attentive de la zone supposée de la limite révèle souvent des indices précieux :
- Bornes et repères : les angles des parcelles sont fréquemment marqués par des pierres ou des bornes en béton.
- Anciennes clôtures : des piquets de clôture peuvent subsister, même si le grillage s'est depuis longtemps rouillé et disparu.
- Végétation : de subtiles différences dans la végétation constituent également un indice. Si une parcelle est restée à l'état sauvage avant l'autre, ces variations végétales peuvent aider à situer la limite.
L'exploitation de l'acte de propriété
L'acte de propriété contient la description légale officielle du terrain. À partir de ces informations, il est possible d'utiliser un récepteur GPS de haute précision pour déterminer les angles et les limites de la parcelle.
Le résultat obtenu n'est pas aussi précis qu'un relevé effectué par un arpenteur professionnel, mais combiné aux autres indices disponibles, il permet de localiser la limite avec une marge d'erreur suffisamment faible pour satisfaire les propriétaires concernés.
Un accord direct avec le voisin
Selon la taille et la situation des terrains concernés, une simple rencontre avec le voisin peut suffire à résoudre le problème. Dans de nombreux cas, un écart de quelques centimètres, voire de quelques dizaines de centimètres par rapport à la limite exacte, n'a aucune importance pour les propriétaires.
Si le propriétaire adjacent accepte une limite marquée aussi précisément que possible, le projet de défrichage peut alors démarrer sans obstacle. Cette méthode est d'ailleurs reconnue juridiquement : c'est la raison pour laquelle de nombreux actes de propriété mentionnent un nombre « approximatif » d'hectares, plus ou moins.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/overall-landscape-planning/1007094428.html