Une clôture qui dépasse la limite de propriété peut résulter d'une erreur honnête ou d'un simple calcul erroné. Mais elle peut aussi constituer la première étape vers l'acquisition de cette partie du terrain. Réagissez rapidement : reconnaissez le problème, affirmez vos droits de propriété et utilisez les codes et procédures locaux pour résoudre le litige.
Un empiètement à ne pas négliger
La pose d'une clôture est une forme courante d'empiètement. La loi prévoit qu'un empiéteur peut obtenir la possession adverse (le droit de propriété) ou une servitude par prescription (un droit d'usage) sur un terrain si la situation perdure pendant une durée déterminée — généralement 20 ans, parfois moins. Les décisions judiciaires étant souvent incohérentes, l'issue du litige demeure incertaine pour les deux parties. Il est donc prudent pour le propriétaire de traiter la situation sans tarder : une clôture constitue un atout considérable dans le dossier de l'empiéteur.
Affirmer ses droits de propriété
Plusieurs facteurs peuvent influencer l'emplacement légal d'une clôture mitoyenne. Quelques mètres çà et là peuvent sembler insignifiants, mais avec le temps, cette bande de terrain pourrait échapper au propriétaire, la clôture créant les conditions permettant à l'empiéteur de revendiquer ces terres. L'apposition de panneaux « Défense d'entrer » sur la propriété ne suffit pas à protéger le propriétaire contre de telles revendications. Une autorisation écrite ou une proposition de location du terrain s'avérera bien plus efficace.
Résolution des conflits
Si la clôture empiète en raison d'un malentendu concernant l'emplacement exact de la limite de propriété, un géomètre-expert peut vérifier son alignement correct. Certaines juridictions désignent des experts en clôtures pour enquêter sur ce type de conflit. Cet expert peut ordonner un arpentage officiel, dont les frais sont partagés entre les deux propriétaires. Une procédure d'arbitrage peut également être prévue par l'autorité locale. Enfin, lorsque vous avez des raisons de croire que la construction de la clôture n'est qu'un prélude à une revendication sur votre terrain, consultez sans délai un avocat.
Protéger la propriété foncière
Il est essentiel pour les propriétaires de rester informés des activités se déroulant sur leur terrain, qu'ils y résident ou non. Les gouvernements locaux reconnaissent le conflit inhérent qu'une clôture mitoyenne peut engendrer entre voisins ; l'installation de clôtures est ainsi réglementée, voire inspectée, dans certaines régions. Toutefois, si la clôture est construite et demeure non contestée pendant une période prolongée, elle risque de menacer les droits du propriétaire sur son terrain. Même un accord amiable doit impérativement être consigné par écrit.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/fences-walls/1007089722.html