En règle générale, dans la plupart des juridictions, vous n'avez pas besoin de l'autorisation de votre voisin pour construire une clôture sur votre propre terrain. Cependant, si l'emplacement prévu de votre clôture empiète sur la parcelle voisine, la situation change complètement : votre voisin serait alors en droit de refuser que la moindre partie de votre installation touche son terrain. Il est donc essentiel de connaître avec précision l'emplacement de la limite séparative entre les deux propriétés. En dehors des situations exceptionnelles, c'est la ligne de propriété qui constitue le facteur déterminant dans ce type de scénario.
Droits de propriété
Bien qu'il existe toujours des exceptions à la règle, les États-Unis demeurent un pays où le droit de propriété prime : un propriétaire terrien dispose d'un contrôle explicite sur l'usage de son terrain. S'il souhaite construire une clôture, il peut le faire sans l'autorisation de qui que ce soit, tant que celle-ci reste sur sa parcelle. Un problème pourrait toutefois survenir si la construction envisagée est si massive ou inhabituelle qu'elle enfreint un règlement municipal ou porte atteinte aux droits d'autrui, même si elle se situe entièrement sur le terrain du propriétaire.
Convention relative aux limites
Un litige survient parfois lorsqu'une clôture avait été convenue à un moment donné, mais que, des années plus tard, l'une des parties décide qu'elle ne la veut plus. Une telle situation peut engendrer un imbroglio juridique, même si certaines règles de droit ont évolué dans certaines régions pour traiter ce cas précis. L'Idaho en est un exemple, où le principe de « limite par accord » s'applique. L'idée de base est la suivante : s'il existe des preuves que les deux voisins ont convenu ensemble de la construction de la clôture, par exemple en partageant les coûts des matériaux ou la main-d'œuvre, la clôture devient la limite légale entre les deux propriétés. Chaque propriétaire peut alors construire librement ce qu'il veut de son côté de la clôture, sans avoir besoin d'une quelconque autorisation.
La prescription acquisitive
La prescription acquisitive, également appelée usucapion, est un autre concept juridique reconnu dans l'Idaho, bien qu'il soit difficile de la faire valoir compte tenu de sa définition légale stricte. Selon ce principe, une personne peut revendiquer la propriété du bien d'autrui en l'utilisant ouvertement pendant une période donnée, sans aucune opposition du véritable propriétaire. À l'époque où le délai était fixé à cinq ans, les revendications fondées sur la prescription acquisitive étaient fréquentes ; mais depuis que la loi de l'Idaho a porté ce délai à vingt ans, ce type de réclamation est devenu beaucoup moins courant.
Construire sur la limite de propriété
Certains règlements locaux permettent de construire une clôture exactement sur la limite de propriété, à condition qu'aucune partie n'empiète sur le terrain du voisin sans son accord. Avant d'ériger une clôture sur cette limite, il est recommandé d'obtenir un accord écrit — idéalement enregistré auprès du bureau du registraire du comté — vous autorisant à accéder à la clôture depuis le côté du voisin pour effectuer les réparations et l'entretien. Si vous ne parvenez pas à obtenir un tel accord par écrit, construisez la clôture suffisamment en retrait de la limite pour pouvoir tondre la pelouse et réaliser les réparations sans avoir à quitter votre jardin.
Points à considérer avant de commencer
Bien qu'il puisse être préférable de demander l'avis de son voisin avant de construire une clôture, tant que vous la maintenez sur votre propriété et que vous ne violez aucune restriction de construction imposée par la municipalité ou par une association de copropriétaires (HOA), vous êtes pleinement en droit de procéder. Outre la connaissance des exigences et des restrictions du règlement local, l'élément essentiel reste de savoir précisément où se situe votre limite de propriété et de veiller à ce que l'ensemble de la construction de la clôture demeure de votre côté de cette limite.
Source : https://jardin.98905.com/landscaping-outdoor-building/fences-walls/1007089802.html