Les litiges de voisinage liés aux limites de propriété ne nécessitent pas toujours un passage devant les tribunaux. Si vous découvrez que la clôture de votre voisin empiète sur votre terrain, commencez par comprendre comment cette erreur s'est produite plutôt que de supposer qu'elle a été installée par malveillance ou sans égard pour vos droits. Vous avez tout à fait le droit d'obtenir les documents permettant de déterminer précisément la limite contestée, sans avoir à laisser la décision finale à un juge. Cela dit, évitez également d'ignorer le problème par crainte de détériorer votre relation de voisinage : une résolution rapide et diplomatique est souvent la meilleure solution.
Ce dont vous aurez besoin
- Acte de propriété ou titre de propriété
- Bornage indépendant réalisé par un géomètre
Étapes à suivre
1. Rassemblez vos documents de propriété
Examinez tous les documents en votre possession qui définissent les limites de votre terrain ou de votre maison. Si vous remboursez encore un prêt hypothécaire, il est possible que vous n'ayez pas l'acte ou le titre de propriété en main. Dans ce cas, vous pouvez l'obtenir auprès du bureau du greffier du comté ou du service des registres fonciers de votre localité. Si vous manquez de temps, une société spécialisée dans la recherche de titres peut récupérer ce document rapidement pour vous, moyennant des frais.
2. Abordez votre voisin avec courtoisie
Parlez calmement à votre voisin du fait que sa clôture se trouve sur votre propriété et présentez-lui des copies des documents relatifs aux parcelles concernées. Plusieurs options peuvent alors être envisagées : partager les frais de déplacement de la clôture, la déplacer ensemble ou collaborer pour réaliser les travaux vous-mêmes. Selon FindLaw, les coûts d'entretien ou de remplacement d'une clôture peuvent être partagés entre deux propriétaires voisins lorsque les deux utilisent la clôture.
3. Faites appel à un géomètre agréé
Si la délimitation reste contestée ou si l'interprétation d'anciens actes s'avère nécessaire, les services d'un géomètre-expert agréé seront indispensables. Même si votre voisin accepte de déplacer ou de démonter sa clôture, faire réaliser un bornage officiel permet de garantir que les limites de propriété soient clairement établies et d'éviter tout nouveau conflit à l'avenir.
4. Consultez le service chargé de l'application des codes municipaux
Contactez le service d'urbanisme ou de conformité aux codes de votre ville ou commune. Il peut exister des règlements spécifiques concernant le déplacement ou le remplacement des clôtures : dimensions autorisées, permis de construire obligatoires, frais applicables ou restrictions inscrites dans l'acte de propriété qui ne figureraient pas dans les autres documents consultés. Par exemple, certaines communautés interdisent les nouvelles clôtures en grillage chaîné, mais celle de votre voisin pourrait avoir été maintenue par tolérance, car elle a été installée avant l'adoption du code local.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/driveways/1007028455.html