À la suite des tornades d'avril 2011, de nombreux biens immobiliers en Alabama ont été endommagés ou détruits, ce qui a poussé de nombreux résidents à s'interroger sur les lois et réglementations régissant l'entretien et la réparation de leur logement. Plus précisément, beaucoup souhaitaient connaître les responsabilités des propriétaires bailleurs pendant cette période de reconstruction. Si la législation applicable aux bailleurs en Alabama s'inspire largement de celle des autres États américains, quelques ajouts la rendent sensiblement différente sur certains points clés.
Devoirs fondamentaux du bailleur
Les responsabilités générales des propriétaires bailleurs en Alabama correspondent à celles observées ailleurs aux États-Unis. Le bailleur doit garantir un logement sûr et décent pour ses locataires. Il doit également veiller à ce que ceux-ci connaissent parfaitement les conditions du loyer : modalités de paiement, échéances et versement du dépôt de garantie. Ce dépôt doit être restitué à la fin du bail, sauf disposition contraire prévue dans le contrat de location. Enfin, un propriétaire ne peut procéder à une expulsion que si le locataire viole les termes du bail ou enfreint la loi, sauf si le contrat stipule expressément que le bailleur peut agir sans préavis.
Les révisions de 2006
En 2006, les lois encadrant les propriétaires bailleurs en Alabama ont été profondément remaniées, introduisant des dispositions qui distinguent désormais cet État de ses voisins. Parmi les changements majeurs :
- Un locataire peut désormais résilier son bail avec un préavis de 14 jours si un problème sanitaire persiste et que le propriétaire refuse de le corriger.
- Le bailleur ne peut entrer dans le logement d'un locataire qu'après un préavis de deux jours, sauf urgence justifiant une intervention immédiate.
- Le dépôt de garantie doit être restitué au locataire dans un délai maximal de 35 jours, sauf si des réparations doivent être effectuées aux frais du locataire.
Les exceptions à la loi
Bien que la législation de l'Alabama régisse les relations entre propriétaires et locataires résidentiels, certains types de logements et de locataires en sont exclus. Les maisons de fraternités étudiantes, les hôtels et les motels ne relèvent pas de ces lois et peuvent appliquer des règles plus strictes. De même, les employés d'un propriétaire logeant sur place ne bénéficient pas des mêmes protections légales. Les copropriétés et les bâtiments agricoles font également l'objet de nombreuses exceptions. L'ensemble de ces exclusions est détaillé dans la loi uniforme sur les rapports entre propriétaires et locataires (Uniform Residential Landlord and Tenant Act).
Termes clés à connaître
Les responsabilités des bailleurs définies par la loi de l'Alabama comportent plusieurs subtilités juridiques importantes. Lorsque le texte mentionne une « personne », il s'applique aussi bien aux individus qu'aux groupes ou organisations occupant un logement. Le terme « jour », qui désignait autrefois un jour ouvrable, fait désormais référence à un jour calendaire. Par ailleurs, la notion de « propriétaire » englobe non seulement le détenteur du bien, mais aussi son gestionnaire et ses employés. Enfin, la loi impose aux bailleurs de respecter l'ensemble des « codes du bâtiment et de l'habitation », c'est-à-dire toutes les lois, codes et réglementations régissant les constructions résidentielles.
Source : https://jardin.98905.com/housekeeping/homemaking/1007086090.html