Le monoxyde de carbone est un gaz inodore produit par la combustion de combustibles fossiles. À fortes concentrations, il peut provoquer une intoxication grave, voire mortelle. Afin de prévenir les intoxications accidentelles au monoxyde de carbone dans les habitations, la Californie a adopté le Carbon Monoxide Poisoning Prevention Act (loi sur la prévention des intoxications au monoxyde de carbone), qui oblige les propriétaires à installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans leurs logements. Cette loi s'applique également aux bailleurs, qui devaient se conformer à la réglementation dans leurs immeubles collectifs avant le 1er janvier 2013.
Les dangers du monoxyde de carbone
Le monoxyde de carbone peut s'échapper d'une cuisinière, d'une chaudière ou d'une cheminée, et s'avère particulièrement dangereux lorsqu'un phénomène de refoulement ou une ventilation insuffisante empêche les gaz d'évacuation de sortir d'un intérieur clos. Ce gaz n'a ni goût ni odeur : sans dispositif d'alerte, les occupants sont incapables de le détecter. Selon California Safe Homes, l'intoxication au monoxyde de carbone entraîne environ 700 passages aux urgences chaque année en Californie.
En réponse à l'inquiétude croissante du public, le législateur a adopté en 2010 le projet de loi SB-183, communément appelé « loi sur le monoxyde de carbone ». Cette loi impose à tous les propriétaires d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone, en complément des détecteurs de fumée, obligatoires dans l'État depuis 1987.
Règles essentielles pour les bailleurs
Les bailleurs doivent installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans tout logement locatif comportant un appareil de chauffage ou un équipement fonctionnant aux combustibles fossiles, une cheminée ou un garage attenant. Le détecteur doit être certifié par l'American National Standards Institute et par Underwriters Laboratories — plus précisément, il doit être conforme à la norme UL 2034.
Le bailleur est responsable de l'installation et de l'entretien du détecteur, qui doit être opérationnel dès l'entrée du locataire ; la loi autorise d'ailleurs le propriétaire à accéder au logement pendant la période de location à cette fin. Le locataire, quant à lui, doit informer le bailleur si le détecteur cesse de fonctionner correctement. La loi fixait au 1er juillet 2011 la date limite pour les maisons individuelles, et au 1er janvier 2013 pour tous les autres types d'habitations, tels que les duplex, les immeubles d'appartements et les autres logements collectifs.
Câblage et emplacement
Les constructions neuves doivent être équipées de détecteurs raccordés directement au réseau électrique du logement et dotés d'une batterie de secours en cas de coupure de courant. Pour les bâtiments construits avant le 1er juillet 2011, la loi californienne autorise les détecteurs fonctionnant sur piles, ainsi que les modèles branchés sur prise ou câblés, à condition qu'ils disposent d'une batterie de secours.
La loi exige qu'un détecteur soit installé à l'extérieur et à proximité immédiate de chaque zone de sommeil, et qu'au moins un appareil soit présent à chaque étage du logement.
Types de logements concernés
La réglementation applicable aux locations couvre les immeubles d'appartements, les duplex, les maisons individuelles, les pensions de famille, les hôtels, les motels, les résidences universitaires, les multipropriétés et les copropriétés. Même si le logement lui-même n'est équipé que d'appareils électriques, un détecteur de CO reste requis lorsque l'immeuble compte plusieurs unités chauffées aux combustibles fossiles.
La loi exige également que tous les appareils commercialisés comme détecteurs et alarmes de monoxyde de carbone soient approuvés par le marshal des pompiers de Californie (California State Fire Marshal).
Application de la loi et sanctions
La Californie veille au respect de cette loi grâce à des inspections des maisons neuves ; les logements existants font généralement l'objet d'une inspection — incluant le test de tous les équipements d'alarme exigés — lors d'une vente ou d'un refinancement par le propriétaire.
Lorsqu'un locataire ou un inspecteur signale une infraction, le propriétaire reçoit un préavis de 30 jours pour mettre son logement en conformité. Passé ce délai, la loi prévoit une amende de 200 dollars par infraction constatée.
Source : https://jardin.98905.com/home-safety/home-alarm-systems/1007016051.html