Une allée partagée se rencontre fréquemment dans les communautés rurales et les quartiers résidentiels où plusieurs personnes utilisent la même entrée. Selon votre municipalité ou votre État, vous pouvez également partager une allée si vous résidez en zone urbaine. Les lois relatives aux allées partagées varient d'un endroit à l'autre, mais la plupart se concentrent sur les détails définis et mentionnés dans votre acte de propriété ainsi que dans celui de votre voisin.
Définition d'une allée partagée
Une allée partagée existe lorsque deux propriétaires ou plus ont accès à la même entrée. Elle peut prendre la forme d'une longue allée qui serpente dans différentes directions et mène à plusieurs maisons ou propriétés. Les centres commerciaux de quartier, les parcs de bureaux et les galeries marchandes utilisent également des allées partagées afin d'offrir aux clients un accès rapide à l'ensemble des commerces.
Les différents types d'allées partagées
Les allées partagées se classent en trois catégories principales : le titre strata (copropriété horizontale), la propriété conjointe et le crosslease (bail croisé).
Le bail croisé (crosslease)
Un titre crosslease désigne une allée partagée considérée comme un espace commun. Les différents propriétaires conviennent d'en partager équitablement la propriété. Ils s'engagent à utiliser l'allée conformément à sa destination — que ce soit pour circuler à pied ou en véhicule — et aucun propriétaire ne peut laisser son véhicule stationné dans les espaces communs.
Le titre strata (Body Corporate)
Le titre strata, également appelé « Body Corporate » ou syndicat de copropriété, définit une partie spécifique de l'allée comme espace commun, et les mêmes règles que celles du crosslease s'y appliquent. La seule différence réside dans le fait que chaque propriétaire verse une cotisation au syndicat pour financer l'entretien et la maintenance de l'allée.
La propriété conjointe
Dans le cadre d'une propriété conjointe, les deux propriétaires sont responsables de l'entretien et des réparations de l'allée, à parts égales.
Points à vérifier avant l'achat
Si vous possédez déjà une maison ou envisagez d'en acquérir une dotée d'une allée partagée, lisez attentivement l'acte de propriété et recherchez toutes les informations concernant cet espace. L'acte doit préciser le type de relation juridique — autrement dit, la catégorie à laquelle appartient l'allée — ainsi que vos responsabilités en matière d'entretien. Il indique également le tracé exact de l'allée et identifie les portions situées exclusivement sur votre terrain, dont vous assumez alors seul la responsabilité.
Précautions importantes
Toute modification apportée aux espaces communs doit être approuvée par l'ensemble des autres propriétaires. Par exemple, si vous partagez une allée avec trois autres propriétaires et que vous effectuez des travaux avec l'accord d'un seul d'entre eux, les autres conservent le droit légal d'intenter une action en justice contre vous. Le propriétaire concerné peut exiger que vous supprimiez les modifications réalisées, et cela à vos propres frais. De plus, il est strictement interdit d'intervenir sur les sections de l'allée situées sur la propriété d'autrui.
Source : https://jardin.98905.com/building-remodeling/driveways/1007028404.html