Les grandes villes imposent des exigences strictes en matière d'issues de secours en cas d'incendie, que les propriétaires et les bailleurs doivent respecter afin de garantir la sécurité des occupants. À Philadelphie, ces obligations figurent dans le code du feu municipal, qui complète les directives applicables au niveau de l'État de Pennsylvanie, ainsi qu'aux échelons fédéral et international.
Les ouvertures d'évacuation : portes et fenêtres opérationnelles
Une partie importante du code du feu de Philadelphie concerne les ouvertures d'évacuation, c'est-à-dire les portes et les fenêtres par lesquelles les occupants peuvent quitter un bâtiment en cas d'urgence.
Les propriétaires de bâtiments résidentiels sont tenus de veiller à ce que ces ouvertures soient manœuvrables depuis l'intérieur du logement. En outre, les résidents doivent pouvoir retirer eux-mêmes tout obstacle — barreaux, grilles ou autres dispositifs de sécurité — sans avoir recours à un outil spécial ni à une clé. Cette règle vise à empêcher que des mesures anti-effraction ne transforment les fenêtres en pièges mortels lors d'un sinistre.
Les normes de sécurité incendie de l'État de Pennsylvanie
Au-delà du code municipal, les propriétaires de bâtiments résidentiels de Philadelphie — y compris les particuliers occupant leur propre logement — doivent également se conformer aux codes de sécurité incendie de l'État de Pennsylvanie qui encadrent les issues de secours.
- Deux voies d'évacuation minimum : tout bâtiment résidentiel comportant des pièces habitables au deuxième étage ou au-dessus doit offrir au moins deux moyens de fuite, généralement l'escalier principal et une fenêtre d'évacuation de secours.
- Hauteur maximale des fenêtres : le seuil de ces fenêtres doit se situer à moins de 0,90 mètre (3 pieds) au-dessus du plancher intérieur.
- Équipements d'accès : lorsque la fenêtre se trouve à plus de 1,80 mètre (6 pieds) au-dessus du sol extérieur, des échelles ou des escaliers extérieurs construits en bois ignifugé ou en métal deviennent obligatoires.
Entretien des installations et sorties de secours
Pour définir les exigences d'entretien des issues de secours résidentielles, le code du feu de Philadelphie s'appuie sur le Code résidentiel international (International Residential Code) et sur des normes similaires. Il incombe aux propriétaires d'inspecter et de réparer régulièrement :
- les escaliers et balcons de secours extérieurs ;
- les fenêtres d'évacuation ;
- les systèmes d'alarme incendie ;
- les dispositifs d'extinction automatique (gicleurs).
Les logements dont les pièces habitables se trouvent en sous-sol doivent être équipés de fenêtres de sortie de secours (« egress windows ») constituant une voie d'évacuation secondaire. En cas de non-conformité, les autorités municipales de Philadelphie comme celles de Pennsylvanie peuvent infliger des amendes ou ordonner des travaux de mise en conformité du bâtiment.
Dispositions complémentaires du code
Le code du feu de Philadelphie et le code de l'État de Pennsylvanie traitent plusieurs questions de sécurité incendie directement liées aux évacuations résidentielles :
- Gicleurs obligatoires : la Pennsylvanie exige que toutes les maisons de ville destinées à une ou deux familles soient équipées d'un système de gicleurs.
- Dérogations possibles : à Philadelphie, un système de gicleurs approuvé installé dans un immeuble collectif peut dispenser le propriétaire de l'exigence relative aux ouvertures d'évacuation d'urgence.
- Bâtiments commerciaux : les codes étatiques et municipaux prévoient par ailleurs des règles distinctes pour les immeubles commerciaux, où les personnes travaillent et circulent principalement durant la journée.
Ce que les propriétaires doivent retenir
Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, la conformité aux règles d'évacuation en cas d'incendie constitue une obligation légale autant qu'un gage de sécurité pour vos occupants. Avant tout projet de rénovation, d'installation de barreaux de sécurité ou d'aménagement d'un sous-sol en espace habitable, il est recommandé de consulter le département des Licences et Inspections (L&I) de Philadelphie afin de vérifier les exigences applicables à votre bâtiment.
Source : https://jardin.98905.com/home-safety/escape-routes/1007015747.html